Die Immobilie befindet sich in der Stadt Villingen-Schwenningen, einem Oberzentrum und Hochschulstandort im Südwesten Baden-Württembergs. Mit fast 90.000 Einwohnern ist die Doppelstadt ein wichtiger Verwaltungssitz und ein kulturelles Zentrum. Der Stadtteil Villingen, in dem sich die Immobilie befindet, hat eine reiche Geschichte und war von 1218 bis 1283 eine selbstständige Reichsstadt im Heiligen Römischen Reich.

Die Wohnung liegt in einer städtischen Umgebung mit einem städtischen Flair. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Zugstation Villingen (Schwarzwald) und der Bushaltestelle Triberger Straße, die fußläufig erreichbar ist, bietet eine gute Anbindung an die Stadt und die Region. Die Autobahnauffahrt Villingen-Schwenningen A 81 ist mit dem Auto in etwa 10,8 km erreichbar.

In der Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte.

Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Solide Kapitalanlage in Villingen – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad.

Ihre neue im Jahr 2015 komplett modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in 78048 Villingen-Schwenningen bietet eine attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage und ist bereits seit 2015 zuverlässig vermietet.

Die aktuelle Mieterin fühlt sich wohl und möchte langfristig in der Wohnung bleiben – ideal für Anleger, die eine kontinuierliche Mieteinnahme ohne Mieterwechsel bevorzugen.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung und ein helles Tageslichtbad. Mit ca.53 m² Wohnfläche bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Die Lage in Villingen punktet mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- langjährige Mieterin
- 2015 modernisiert

Durchgeführte Renovierungen 2015:
- neues Bad inklusive neue Wand-und Bodenbeläge
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen innerhalb der Wohnung
- neue Wandbeläge
- neue Bodenbeläge
- ca. 1992 Fenster

Die hier genannten Angaben wurden nach besten Wissen zusammengestellt. Eventuelle Änderungen
im Baujahr / dem Umfang kann es geben. Für die Angaben übernimmt weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch
Matias Rodriguez und auch nicht die Eigentümer eine Haftung oder Garantie. Vielmehr soll die Auflistung ein Gefühl geben
wie ungefähr der Gebäudezustand ist.

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.