Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region, einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt ihren Aufstieg und ihre Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie.

Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr!

Der im Nordosten liegende Stadtteil Böfingen besticht durch die Hanglage mit einem wunderbaren Blick auf das Donauried und bei Föhn bis hin zu den Alpen. Ca. 11.000 Einwohner haben ein Zuhause in diesem immer noch wachsenden Stadtteil gefunden. Durch die vor wenigen Jahren gebaute Straßenbahn und die gute Busverbindung sind Sie schnell in der Innenstadt, anderen Stadtteilen oder an der Universität. Zentral in Böfingen befinden sich ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, die Sparkasse und vieles mehr.

Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional beispiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort.

In einem kleinen, gepflegten Vier-Parteienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit rund 71,6 m² Wohnfläche. Sie liegt im ersten Obergeschoss und ist zugleich die oberste Wohnung des Hauses – ein stilles Refugium mit viel Licht, Luft und Privatsphäre.

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der mit seiner optimalen Ausrichtung Sonne und Weitblick gleichermaßen bietet – ein wunderbarer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitsbereich gestalten.

Die Wohnung befindet sich größtenteils im Originalzustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und Liebe zum Detail modernisiert zu werden. Einiges wurde bereits erneuert – so wurden die Fenster in den1990er-Jahre ausgetauscht, und auch die separate Toilette wurde vor einiger Zeit saniert. Dennoch darf sich der künftige Eigentümer hier gestalterisch austoben und die Räume nach eigenen Vorstellungen neu beleben.

Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine eigene Einzelgarage. Die Außenanlagen werden durch einen Hausmeisterservice gepflegt, und im Haus selbst wird die traditionelle, wöchentlich wechselnde Kehrwoche gemeinschaftlich gelebt – ein Zeichen für die gute Nachbarschaft und den gepflegten Umgang miteinander.

Die Wohnanlage liegt eingebettet in eine grüne Umgebung im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die idyllischen Naherholungsgebiete rund um die Donau.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die den Charme älterer Bausubstanz zu schätzen wissen und eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es für den Eigenbedarf oder als wertbeständige Kapitalanlage. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen – in ruhiger, grüner Lage und mit einem Gefühl von Zuhause, das man nicht überall findet.

Rücklagen Stand 31.12.2024: 7.689,63 EUR.
Hausgeld monatlich.: 359 EUR davon umlegbar auf eventuelle Mieter: 238,58 EUR

Ist Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und vielen Informationen an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einzelgarage
- zwei Kellerräume
- Markise
- Rollläden

3 Zimmer gut belichtet mit funktionalem Grundriss Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon Balkon in optimaler Sonnenausrichtung Küche mit klassischem Schnitt Badezimmer im Originalzustand Separate Toilette Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) Wände und Decken im ursprünglichen Zustand – Renovierungsbedarf vorhanden Zwei separate Kellerräume Fernwärme