Die Immobilie befindet sich in Metternich, einem ruhigen Ortsteil von Münstermaifeld im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Region zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gebieten der Eifel und ist besonders beliebt bei Naturliebhabern und Familien, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung schätzen.
• Münstermaifeld Zentrum: ca. 5 Fahrminuten – mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie.
• Mayen: ca. 15 km entfernt – hier finden Sie weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und ein breites Kultur- und Freizeitangebot.
• Koblenz: ca. 25 km entfernt – ideal erreichbar für Pendler oder Städtereisende, mit direkter Anbindung an die A48 und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten.
• Nahversorgung: In wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
• ÖPNV: Busverbindungen in umliegende Orte sowie Anschluss an die Bahnlinien über Mayen oder Polch.
• Freizeit: Die Nähe zur Mosel, Wander- und Radwege, Burgen und Naturparks bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Ihr neues Zuhause wartet – mit Platz, Geschichte und Perspektive - lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert besticht durch seinen einzigartigen Charakter, das großzügige Platzangebot sowie ein weitläufiges Grundstück mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden aus Bruchstein. In der ruhigen Ortslage von Münstermaifeld, Ortsteil Metternich, erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Anwesen mit ca. 230 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 2.010 m² – ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Wert auf Authentizität und Raum zur Entfaltung legen.

Ein gepflasterter Hofbereich von rund 26 Metern Länge und ca. 7 Metern Breite bietet viel Platz für Fahrzeuge, Outdoor-Aktivitäten oder als repräsentative Zufahrt. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Wohnqualität und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.

Das großzügige Grundstück eröffnet weitere Perspektiven für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Ausbauideen. Die Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung oder Werkstatt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau

Die Raumaufteilung im Detail:

Untergeschoss:
• Gewölbekeller: Der unterkellerte Bereich des Hauses bietet mit seinem originalen Gewölbekeller nicht nur Stauraum, sondern verleiht dem Gebäude zusätzlichen historischen Charme – perfekt als Weinlager oder Vorratskeller.

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich/Flur: Heller Eingangsbereich mit traditioneller Holztreppe ins Obergeschoss.
• Esszimmer: Großzügig dimensioniert, ideal für Familientreffen und gesellige Abende.
• Badezimmer: Vollausgestattet mit Badewanne, Dusche und Tageslicht – praktischer Zuschnitt für den täglichen Komfort.
• Küche: Separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum für optimale Organisation.
• Hauswirtschaftsraum: Funktionaler Nebenraum, ideal für Waschmaschine, Trockner und Hausarbeiten.

Obergeschoss (ausgebaut und modernisiert):
• Zwei Schlafzimmer: Ruhige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.
• Zwei Kinderzimmer: Ideal für Familien – freundliche Räume mit ausreichend Platz zum Spielen und Lernen.
• Spielzimmer: Flexibel nutzbar als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
• Duschbad: Bad mit Dusche, zentral zugänglich vom Flur.
• Ankleidezimmer: Komfortabler Zusatzraum für Ordnung und Übersicht.

Dachgeschoss:
• Studio: Großes, offenes Raumkonzept mit charmantem Stäbchenparkett und sichtbaren Holzbalken – ideal als Atelier, Wohnzimmer oder Homeoffice.
• Duschbad: Ergänzt das Wohnkonzept auf dieser Etage und erhöht den Wohnkomfort erheblich.

Dieses Einfamilienhaus bietet weit mehr als nur vier Wände: Es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten. Die Verbindung von historischen Elementen wie dem Bruchsteinmauerwerk und modernen Ausbauten schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier ist fast alles denkbar.

Bitte beachten Sie:
Das Gebäude ist kein Denkmal. Es wird allerdings durch zwei bauliche Gesamtanlagen eingefasst. Einen entsprechende Plan finden Sie diesem Exposé beigefügt (Einsehbar nach Annahme der Einwilligungserklärungen). Auf diesem sind bauliche Gesamtanlagen in Pink, Einzeldenkmäler in Rot gekennzeichnet. Der Umgebungsschutz muss entsprechend gewahrt werden (siehe §13 DSchG RP).

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.