Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Kesselheim. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage kombiniert ländliches Flair mit stadtnaher Infrastruktur.

Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A48 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen bringen Sie schnell ins Koblenzer Zentrum oder zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken finden sich sowohl im Ort als auch im nahen Gewerbegebiet. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder in den angrenzenden Stadtteilen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht Koblenz-Kesselheim zu einem gefragten Wohnstandort

Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde ca. 1930 in massiver Bauweise unterkellert erbaut, ca. 1966 um einen Anbau erweitert sowie ca. 1972 nochmals umgebaut. Die Immobilie wurde zwar in den letzten Jahren teilweise renoviert, befindet sich jedoch noch in einem renovierungsbedürtigem Zustand (Heizung defekt, teilweise fehlen Heizkörper, Bad u. Küche im OG, etc.).

Die Immobilie verfügt über ausreichend Wohnflächen für einen 4-Personenhaushalt, zzgl. der Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die für 2 Personen geeignet wäre.

Das Grundstück bietet einen kleinen Garten und mehrere Stellplätze hintereinander.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau

Wohnraumaufteilung: UG: 3 Kellerräume, Heizungs- u. Tankraum Einliegerwohnung: ca. 64 m²: EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Dusche, Abstellraum, Balkon im Hausflur Hauptwohnung: ca. 96 m²: 1. OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Wanne, Abstellraum, Diele m. Balkon DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele Ausstattung: + Teilweise Einfachverglasung in Holzrahmen, ISO-Fenster in PVC-Rahmen m. Rllläden, (ca. 70er Jahre, teilweise 2018 erneuert) + defekte Ölheizung (ca. 1988), Gasanschluss vorhanden + Bad im OG m. Wanne gefliest + Bad im EG m. bodentiefer Dusche + Bodenbeläge m. Fliesen, Laminat und Vinyl + Einbauküche im EG möglich + Dacheindeckung ca. 2014 m. Schiefer erneuert + kleiner Garten + Stellplätze, etc.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

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