Das zum Verkauf stehende historische Wohnhaus befindet sich mitten in der Innenstadt von Schwäbisch Gmünd. Als große Kreisstadt mit rund 60.000 Einwohnern bietet Schwäbisch Gmünd eine gute Infrastruktur sowie eine Anbindung an die ca. 50 km entfernte Landeshauptstadt.

Von der Immobilie ausgehend finden Sie weniger als 500 Meter entfernt den Bahnhof mit Anschluss an den ÖPNV. Weiterhin befinden sich der Stadtgarten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Marktplatz in unmittelbarer Nähe.

In der Immobilie angekommen finden Sie die erste Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit ca. 115 m² Wohnfläche. Nach dem mittig gelegenen großzügigen Flur, welcher als Essbereich genutzt werden kann, finden Sie das helle und gut geschnittene Wohnzimmer sowie ein kleines Zimmer, das beispielsweise als Büro nutzbar ist. Ausgehend vom Flur erreichen Sie zwei weitere geräumige (Schlaf-)zimmer sowie die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie über einen kurzen Flur zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie zum separaten WC.

Die ca. 113 m² große Wohnung im 1. Dachgeschoss ist nahezu identisch geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss. Allerdings verfügt diese über eine Dusche und eine Badewanne sowie einen herrlichen Balkon.

Der interessante Grundriss im 2. Dachgeschoss begeistert mit ca. 90 m² Wohnfläche durch unzählige Stau- und Abstellmöglichkeiten und helle Räumlichkeiten. Neben einem ca. 20 m² großen mittig gelegenen offenen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einer Küche inklusive Abstellraum erwarten Sie hier zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres außenliegendes WC.

Der Bühnenboden kann von dieser Wohnung aus als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Im Untergeschoss finden Sie darüber hinaus weitere Abstellmöglichkeiten, die gemeinschaftlich genutzte Waschküche, einen Heizraum (Gas-Zentralheizung ca. 2017 erneuert) sowie darunterliegend einen historischen Gewölbekeller. Vom Untergeschoss gibt es auch einen Zugang in den Garten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend. Die übrigen zwei Wohnungen sind vermietet. Bei Vermietung aller Wohnungen gehen wir von einer monatlichen Kaltmiete von ca. 2.900 Euro aus, was eine Bruttomietrendite von ca. 5,4 % entspricht.

Ergänzt wird das Schmuckstück durch drei Einzelgaragen direkt am Haus sowie den herrlichen Garten in Best Lage von Schwäbisch Gmünd.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- attraktive und zentrale Lage
- Nähe zum Bahnhof / ÖPNV
- drei Wohneinheiten
- helle und großzügige Räume
- Gas-Zentralheizung (ca. 2017)
- teilw. Holzisolierglasfenster (ca. 2016 - 2018)
- Fachwerkhaus
- drei Garagen
- eigener Garten
- sanierungsbedürftig
- ab sofort verfügbar

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.