Bühl ist eine Kleinstadt mit 30.000 Einwohner und sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Vollsortimenter, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, auch ein Krankenhaus ist in der Stadt. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein beliebtes Hallen- und Freibad, zwei Sporthallen und einen Sportplatz.
Die örtliche Musikschule ist sehr aktiv, ebenso die zahlreichen Sportvereine.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist sehr gut, der Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.

Werden Sie Eigentümer in dieser sehr gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage von Bühl-Kappelwindeck.
Das 5-Familienwohnhaus wurde im Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück massiv errichtet, ist voll unterkellert, 2-geschossig und mit einem Satteldach versehen.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und hält ca. 78 m² Wohnfläche.
Vom Flur erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer und das Büro, den hellen und großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, die schicke und wenig benutzte Küche, das mit Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Für mollige Wärme sorgt in der Wohnung die Fußbodenheizung.

Dieses Wohnhaus hat einen sehr guten Unterhaltungszustand. So wurde im Jahr 2022 das Dach erneuert und gedämmt, die Dachflächenfenster getauscht, die Hausfassade und das Balkongeländer gestrichen und kürzlich die Gasetagenheizung durch eine Effizientere getauscht.

Für genügend Stauraum sorgt der Kellerabteil sowie eine Sondernutzung im Dachgeschoss. Eine Fertiggarage mit neu abgedichteten Garagendach und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Bevorzugt wird eine Eigennutzer gesucht - sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare. Sie möchten Ihren Wohntraum zeitnah erfüllen? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Heidi Bartnick 07223 288591.