Die angebotene Wohnanlage befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Nieder-Olm mit etwa 10.362 Einwohnern. Nieder-Olm ist ein Mittelzentrum im Herzen von Rheinhessen, verkehrsgünstig gelegen im Landkreis Mainz-Bingen, und ist etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz gelegen. Die Wohnanlage befindet sich südlich und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, nur einen Kilometer entfernt.

Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Zugstation Nieder-Olm ist nur 700 Meter entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle Lindenstraße ist lediglich 100 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Nieder-Olm der A 63 ist 1,4 Kilometer entfernt und in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der direkten Umgebung der Wohnanlage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So sind die Supermärkte PENNY und Wasgau, der REWE sowie die Wasgau Bäckerei fußläufig erreichbar. Drogeriemärkte wie dm und Parfümerie Ackermann sowie Baumärkte wie toom Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe.

Für Familien mit Kindern ist die Lage der Wohnanlage ideal, da sich eine Schule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule sowie drei Kindergärten in der Nähe befinden. Auch in Sachen Gesundheit ist die Lage der Immobilie hervorragend, denn es gibt eine Orthopädie, eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in der Nähe sowie zwei Apotheken.

Die Wohnanlage ist auch kulinarisch attraktiv gelegen, denn es gibt ein Restaurant, wie beispielsweise Pizza Pepe, Gleis 3 - Thai Restaurant oder Restaurant Akropolis in der Nähe. Auch für das Nachtleben ist gesorgt, denn es gibt mehrere Kneipen, wie Winners, Domherrnklause oder Bistro Life Spiel & Spass in der Nähe.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich die Lage der Wohnanlage ebenfalls an. So gibt es in der Nähe einen Wasserpark, einen Zoo und ein Museum. Auch Sportvereine wie ein kleiner Fußballplatz sowie die Heinz-Kerz-Halle und die Sporthalle der Regionalschule Nieder-Olm sind in der Nähe. Für Fitnessbegeisterte gibt es das Actifit und Bewegungsforum in der Nähe.

In puncto Naherholung bietet sich die Lage der Wohnanlage ebenfalls an, denn es gibt mehrere Parks in der Nähe, wie den Park kleines Wäldchen sowie den Naturgarten und das Naturreservat NSG Der Hohenberg, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnanlage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, eine attraktive Gastronomie und vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser neu zu errichtenden Wohnanlage, die voraussichtlich im April 2025 fertiggestellt wird. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von 126,0m², verteilt auf fünf Zimmer und einem ca. 147 m² großem Grundstück.

Als Neubau mit Massivbauweise und vollständiger Unterkellung ist diese Wohnanlage ein perfekter Ort, um Ihre Träume von einem Eigenheim zu verwirklichen. Der voll ausgebaute Dachboden eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, während das gesamte Grundstück voll erschlossen ist und somit eine bequeme und stressfreie Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet.

Eines der Highlights dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur zu genießen und Ihren ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Mit einem geplanten Energiestandard von Niedrigenergie ist diese Wohnanlage nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient.

Das Objekt wird im März/April 2025 bezugsbereit sein und bietet somit die Chance, ein modernes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie noch heute!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- inkl. Maler- und Tapeziererarbeiten und Bodenbeläge
- Vinyl
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden
- Speicherraum

Ihr hochwertiges Eigenheim zum attraktiven Preis:
Die Leistungen im Überblick

Die Häuser befinden sich in der Projektierung. Dadurch haben Sie noch die Möglichkeit, einzelne Bau-und Ausstattungsvarianten mit zu gestalten.

Der genannte Hauspreis enthält folgende Leistungen:

• Niedrigenergiehäuser nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Effizienzhaus KfW40-Förderung durch die KfW-Bank
• Hocheffiziente Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Energiepass (das Gebäude wird energetisch bewertet)
• Optimale Schalldämmung durch Massivbauweise mit Kalksandstein
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung gemäß GEG
• Moderne Sanitär- und Elektroausstattung
• Tageslicht-Bad und Gäste-WC
• Duschbad im Dachgeschoss (optional)
• Türen und Beschläge in 1A-Qualität
• Individuelle und umfangreiche Raumgestaltungs- und Ausstattungsmöglichkeiten
• Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Süd
• Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen
• 5 Jahre Gewährleistung
• Statik, Energienachweis und Architektur, Bauantragstellung, Baugenehmigung
• Erdarbeiten
• Begehbar gefliester Duschbereich (OG)
• Mit Markenprodukten wie Keramag, Villeroy & Boch etc.
• Bodengutachten
• Außenwasserhahn inkl. Frostschutz
• Rollläden gemäß Bauleistungsbeschreibung (BLB)
• Festpreisgarantie
• Bauzeitgarantie
• Inklusive Sondernutzungsrecht des nach WEG geteilten Grundstücks
• Inklusive Außenanlage: Zuwegung, Terrasse
• Inklusive 2 Stellplätze im Freien

Gegen einen Aufpreis von 5.000,00 € erhalten Sie einen Carport für einen Stellplatz

Hausanschlusskosten in Höhe von 5.000,00 € sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir freuen uns Ihnen das fast fertige Haus zu zeigen.

Über einen kurzen Rückruf würde ich mich freuen.