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Objektnummer: FIO-10814281490 | SIP-ID: 132-00283

Hochwertige Penthousewohnung mit herrlichem Ausblick! Erstbezug!

Außenansicht mit Stadtblick - Dachgeschosswohnung in 88630 Pfullendorf mit 105m² mieten
Gesamtansicht - Dachgeschosswohnung in 88630 Pfullendorf mit 105m² mieten
Blick vom großen Balkon - Dachgeschosswohnung in 88630 Pfullendorf mit 105m² mieten
Herrlicher überdachter Balkon - Dachgeschosswohnung in 88630 Pfullendorf mit 105m² mieten
Ausblick vom Wohn-/Esszimmer - Dachgeschosswohnung in 88630 Pfullendorf mit 105m² mieten
Nettokaltmiete

1.600 €

Wohnfläche

105,9 m²

Zimmer

3

Adresse

88630 Pfullendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Saskia Meier
Frau Saskia Meier
LBS Immobilien GmbH Südwest
Frau Saskia Meier
Frau Saskia Meier
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
1.600 €
Warmmiete
1.900 €
Nebenkosten
300 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die ehemalige freie Reichsstadt Pfullendorf ist Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee.
Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote; ein reges Vereinsleben und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt.

Pfullendorf ist außerdem ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche dynamische
Unternehmen, zum Teil auch Weltfirmen, sind hier ansässig.
Mit rund 6000 Beschäftigten am Ort und einem Einpendlerüberschuss von über 1200 Arbeitskräften weist Pfullendorf deutlich überdurchschnittliche Strukturdaten auf.
In den letzten Jahren konnten mehrere hundert Arbeitsplätze im Bereich neuer Technologien, wie zum Beispiel Engineering, Medizintechnik, Softwareentwicklung, Multimedia und Telearbeit geschaffen werden.

Das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführende Einrichtungen ist in Pfullendorf ebenfalls sehr vielfältig. Ob Kindergärten mit diversen Betreuungsformen oder Schulen mit unterschiedlichen Systemen, Stadtbücherei oder Volkshochschule, für jede Familie und jedes Kind findet sich das Passende.

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88630 Pfullendorf

Objektbeschreibung

Die exklusive 3-Zimmer DG-Wohnung hat eine Wohnfläche von 105,94 m².
Die Wohnung ist Licht durchflutet und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei geräumige Schlafzimmer und ein hell gefliestes Bad mit bodenebener Dusche und WC. Der Ausblick auf die Pfullendorfer Altstadt vom überdachten Balkon ist atemberaubend. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Durch den komfortablen Personenaufzug ist der Zugang zur Wohnung barrierefrei.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Solar, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 40
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1 Außenstellplatz
- moderne Einbauküche
- Balkon
- elektrische Jalousien
- hochwertige Fliesen und Parkett
- kontrollierte Wohnraumlüftung

Die exklusive, 2013 errichtete Wohnanlage besteht aus 14 modernen Wohneinheiten und befindet sich in herrlicher Aussichtslage mit Blick auf die nahe Pfullendorfer Altstadt.

Das Gesamtprojekt zeichnet sich aus durch eine nachhaltige und hochwertige Bauweise in energieeffizientem KfW 40 EE Standard, moderne Architektur und gut durchdachte Grundrisse.

Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Gastronomie und der Busbahnhof bequem zu erreichen. Ein Kindergarten sowie die Grund-, Haupt-, Werkrealschule und das Gymnasium sind zu Fuß nur 10 Minuten entfernt!

Zur gehobenen Ausstattung gehören unter anderem ein Personenaufzug, ein Außenstellplatz pro Wohneinheit, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, eine moderne Einbauküche, hochwertige Fliesen-Bodenbeläge und Holzparkett.

Jeder Wohnung ist im Untergeschoss ein Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Trockenraum und ein Außenstellplatz zugeordnet.
Im Untergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Wohnhaus wird von einem Hausmeisterehepaar betreut, das ebenfalls in der Wohnanlage wohnt, so dass ein Ansprechpartner vor Ort zur Verfügung steht.

Objektdaten

PLZ
88630
Ort
Pfullendorf
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
105,94 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon- / Terrassenfläche
22,75 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
21,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie, Solarenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Ausstellungsdatum
21.11.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Solar, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
21,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Warmmiete für diese Wohneinheit (13) beträgt 1.900 Euro/Monat.
Die Kaution beträgt 3 Warmmieten, also 5.700 Euro.


Alle Wohnungen werden warm vermietet, das heißt inklusive Nebenkostenpauschale!
Eine jährliche Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht.

Im Mietpreis für die Wohnung enthalten sind:
_Miete/Bereitstellung der Einbauküche
_Miete für einen der WE zugeordneten Außenstellplatz
_Umlage Aufzug
_Umlage Hausmeistertätigkeit, Hausreinigung, Grünanlagenpflege, Schneeräumung
_Nebenkosten Strom und Heizstrom
_Nebenkosten Wasser und Abwasser
_Nebenkosten Abfallentsorgung
_Alle umlagefähigen Nebenkosten

Im Bedarfsfall meldet der Mieter selbst an:
_Telefon-/Internetanschluss, Kabel-TV-Anschluss.

Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Bahnhofstraße 12, 88630 Pfullendorf
Frau Saskia Meier
Frau Saskia Meier