Der Tübinger Stadtteil Hirschau liegt ca. 5 km westlich von Tübingen im Neckartal. Über die Stadtbuslinie 18 ist Hirschau im 1/4 Stunden Takt an Tübingen angebunden. Über die gleiche Linie ist auch Rottenburg (8 km entfernt) bequem zu erreichen.
Hirschau hat ca. 3300 Einwohner, div. Industrie- und Handwerksfirmen, 2 Bäcker, einen Metzger, einen Blumenladen, eine Post und noch eine Kreissparkassenfiliale.
A 81 und B 27 sind über kurze Zubringer erreichbar.
Hirschau verfügt über einen durchgängigen Radweg nach Tübingen und Rottenburg.
Mit dem Spitzberg ein herrliches Naherholungsgebiet mit Weinbergen, Streuobstwiesen, der Wurmlinger Kapelle und vielen Wanderwegen.

Kurz um: Top Infrastruktur !!

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen liegt ruhig und sonnig im südlichen Teil von Tübingen-Hirschau. 3 Wohnungen im Erd- (ca. 82 qm Wohnfläche), Ober- (ca. 82 qm Wohnfläche) und Dachgeschoss (ca. 71 qm Wohnfläche) = gesamt ca. 235 qm bieten sich zur Eigennutzung als auch zur Geldanlage und Vermietung an.
Das Erdgeschoss mit 4 Zimmer + Küche + Bad + großer Südterrasse ist teilweise renoviert, frei und sofort beziehbar bzw. vermietbar.
Die Wohnung im Obergeschoss, bei gleichem Grundriss, teilrenoviert mit ebenfalls 4 Zimmer + Küche + Bad + Südbalkon ist vermietet .
In der obersten vermieteten Wohnung im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer + Küche + Bad im voll renovierten Zustand.
Die aktuellen Mieten und die Mietdauer teile ich Ihnen gerne auf Nachfrage mit.
Im Untergeschoss befinden sich Nebenräume, die Waschküche mit Außenzugang und eine Garage.
Weiter gehören 2 Garagen mit 45 und 46 qm Grundstück in nächster Nahe zum Haus dazu.
Das Hausgrundstück hat 492 qm + die beiden Garagen ergeben gesamt 583 qm Grundstück.
Beide Garagen sind an die beiden Mieter vermietet.

Insgesamt eine tolle Immobilie, in einer super Lage von Hirschau und vielen Möglichkeiten der Nutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

> komplett neues Dach mit Isolierung + Dachfenster aus ca. 2015
> Nachtspeicherheizung im gesamten Haus
> Warmwasser über Elektroboiler
> Vollwärmeschutz von außen ca. 2015
> Kunststoff-Iso.-Fenster
> alle 3 Bäder saniert
> Kabelanschluss
> Terrasse und Balkon saniert