Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Seenähe
- gute Infrastruktur / Nähe zu Bus/Bahn/Einkaufsmöglichkeiten
- stadtnah
- Garten

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses einzigartige Immobilienangebot vorstellen zu dürfen. Bei den angebotenen Objekten handelt es sich um zwei denkmalgeschützte Reihenmittelhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von 219 m², gelegen auf einem 337 m² großen Grundstück. Die Häuser wurden ca. zwischen 1725 und 1750 erbaut und begeistern mit historischem Charme sowie einem idyllischen Innenhof mit einzigartiger Grünfläche – eine wahre Oase im Herzen der Stadt.

Haus A verfügt über eine Wohnfläche von 150 m² und bietet insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Fahrradraum, ein zusätzlicher Kellerraum für Stauraum sowie ein Waschmaschinenanschluss. Über eine Holztreppe gelangt man zum Hauseingang der abgeschlossenen Wohneinheit im 1. Obergeschoss, wo eine offene Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung stehen. Das 2. Obergeschoss umfasst einen geräumigen Flur sowie zwei Schlafzimmer, während das 3. Obergeschoss mit drei weiteren Räumen und einem zusätzlichen Badezimmer noch mehr Platz bietet. Der Zugang zum Garten ist über das Erdgeschoss möglich.

Haus B bietet auf 69 m² Wohnfläche eine offene Wohnküche, die sich im 1. Obergeschoss befindet. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbad, das mit hellen Fliesen, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet ist. Eine Außentreppe führt direkt von der Küche in den Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das 2. Obergeschoss, wo sich eine Galerie und zwei weitere Zimmer befinden. Im Erdgeschoss gibt es zudem einen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Raum, der aktuell als Büro vermietet ist – dieser wird beim Erwerb geräumt.
Beheizt werden die Häuser über eine Gaszentralheizung und eine Gastherme, zusätzlich verfügt Haus B über einen Warmwasserboiler. Die Objekte sind nicht unterkellert, bieten aber in beiden Erdgeschossen ausreichend Abstellflächen.

Aktuell ist Haus A seit 2015 vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.06.2024: 19.200 €. Für Haus B werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.800 € erzielt.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit attraktiven Mieteinnahmen und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Liebhaber denkmalgeschützter Objekte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.