Spiesen-Elversberg, eine charmante Gemeinde nahe Saarbrücken, bietet Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in ruhiger Kleinstadtlage, unweit des Stadtzentrums. Die Immobilie überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und auch die Autobahnanbindung ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Für Ihre medizinische Versorgung stehen verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke zur Verfügung. Zudem erwartet Sie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés und gemütlichen Kneipen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Kultureinrichtungen und Erholungsparks, sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren. Das Gebäude wurde im Jahr 1926 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell wird die Immobilie als Bürogebäude genutzt, war jedoch zuvor als Mehrfamilienhaus vermietet. Das Objekt bietet großes Potenzial für eine Umgestaltung zu Wohnzwecken. Eine Umwandlung in vier großzügige und attraktive Wohneinheiten und 2 kleinere Gewerbeeinheiten ist problemlos möglich.

Das Objekt verfügt über eine große Gewerbeeinheit, die derzeit noch vermietet ist, jedoch ab Juni 2025 frei wird. Zudem gibt es eine weitere kleinere Gewerbeeinheit, die derzeit leer steht und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss die vermietet ist. Durch die Flexibilität des Grundrisses eignet sich das Gebäude ideal für eine Neuvermietung oder eine Umstrukturierung hin zu Wohnraum.

Zudem ist die Immobilie voll unterkellert.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 modernisiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Elektrik wurde in den Jahren 1981 und 2018 teilweise erneuert.

Die Fenster sowie die Badezimmer wurden im Jahr 2000 erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Dach wurde im Jahr 1966 saniert und ist weiterhin in gutem Zustand.

Durch die Umnutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Besonders für Investoren oder Kapitalanleger ist das Objekt äußerst attraktiv, da durch den Umbau in Wohneinheiten eine lukrative Vermietung möglich ist. Zudem stellt die zentrale Lage einen zusätzlichen Vorteil dar und bietet eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberäumen.