Hardheim ist eine Gemeinde am nordöstlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises in Baden-Württemberg. Mit den Ortsteilen Schweinberg, Bretzingen, Erfeld, Gerichtstetten, Dörnberg, Rütschdorf, Vollmersdorf und Rüdental, hat Hardheim rund 7.000 Einwohner.

Die Stadt verfügt über ein modernes und regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzel- und Fachhändlern, Gastronomen und Dienstleistern, sowie einem Krankenhaus.

Im Walter-Hohmann-Schulzentrum sind ca. 900 Grund-, Haupt- und Realschüler untergebracht. In Gerichtstetten gibt es eine weitere Grundschule. Hardheim hat mit seinen Ortsteilen zusammen vier römisch-katholische und einen kommunalen Kindergarten sowie einen Kinderhort.

Vor Ort finden Sie zahlreiche Vereine die zum Sport, gemeinsamen Musizieren und kulturellen Aktivitäten einladen. Hardheim verfügt über ein eigenes Krankenhaus.

Ihren Ausgleich finden Sie in der Natur – idyllische Wege entlang der Täler laden zu einem erholsamen Spaziergang oder einer Fahrradtour ein.

Die Bundesstraße 27 verläuft in ost-westlicher Richtung durch Hardheim und stellt die Hauptverkehrsader dar. Hardheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Dieses attraktive und voll unterkellerte Wohnhaus bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnräume. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer großzügigen Scheune und einer gegenüberliegenden Doppelgarage vereint diese Immobilie Flexibilität, Platz und eine gute Lage in ruhiger, aber zentraler Ortslage.

Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen identischen Grundriss mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon oder einer Terrasse - ideal für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Und das Beste: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung!

Die Scheune eröffnet Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zum sicheren Unterstellen eines Wohnmobils. Hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer und alle, die ein Zuhause mit Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Stellplätze

Ausstattung:
Massivbau, Öl-Zentralheizung, verschiedene Fenstertypen - teils Doppel-. teils Isolierverglasung, Vinyl, Fliesen, PVC, Teppich, Balkon, Vollunterkellerung, Scheune, Garagengrundstück



Aufteilung:

Untergeschoss:
vier Kellerräume, Heizraum, Waschküche


Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Garderobe, WC, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Diele


Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Garderobe, WC, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Diele


Dachgeschoss:
Ausbaufläche



Auf einen Blick:

- Baujahr Haus ca. 1975
- Baujahr Garagen ca. 1985
- Grundstücksgröße Haus ca. 1.103 m²
- Grundstücksgröße Garagen ca. 332 m²
- 2 Garagen
- 2 identische Wohnungen
- Balkone
- Renovierungen/Sanierungen:
- 2000 Badezimmer Obergeschoss
- 2008 Neueindeckung Dach
- 2012 Badezimmer Erdgeschoss
- Scheune
- gepflegter Zustand
- Übernahme nach Absprache

Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06291 – 670 46

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DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH.
Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.


Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich.
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