In der idyllischen Weinbaugemeinde Mandel (Verbandsgemeinde Rüdesheim), die für ihre ländliche Schönheit bekannt ist und nach Mandelbäumen benannt wurde, dessen Samen als Nahrungsmittel und Kosmetikum genutzt werden, finden Sie diese wunderschöne in 2008 errichtete toskanische Stadthausvilla, die keinerlei Wünsche offen lässt.

Die Gemeinde Mandel mit ihren knapp 1000 Einwohnern bietet eine ruhige und familiäre Atmosphäre, ideal für Familien, die nach einer gesunden und abwechslungsreichen Umgebung suchen. Die Immobilie liegt etwa 600 Meter östlich der Dorfmitte im herrlich angelegten Neugebiet in Richtung Roxheim.

Für Bildung und Entwicklung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule und weiterführende Schulen in der näherer Umgebung zur Verfügung. Ein Kindergarten ist mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine optimale Ärzteversorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Anschlussmöglichkeit an die B 41. Die A 61 ist in 10 Fahrminuten (Anschlussstelle Waldlaubersheim oder Bad Kreuznach) erreichbar. Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sportliche Aktivitäten können in diversen Sportvereinen in Mandel oder den umliegenden Gemeinden, sowie der Stadt Bad Kreuznach in vielfältiger Weise genutzt werden. Jogger und Radfahrer kommen in dieser Umgebung auf Ihre Kosten.

Diese besondere Immobile bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und praktischen Annehmlichkeiten für Familien, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Leben suchen.

Dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus im toskanischen Stil steht in Mandel. Es bietet eine Wohnfläche von 163 m² und ist 2008 in massiver Bauweise errichtet worden.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet aber im Hausanschlussraum und Garage, sowie dem Gartenhaus optimalen Stauraum. Das Haus ist in einem absolut neuwertigen und äußerst gepflegten und geschmackvoll gestalteten Zustand. Auch die energetischen Werte dieser Immobilie sind absolut überzeugend.
Hier können Ihre Wohnträume direkt umgesetzt werden!

Das Haus wird von einem Ehepaar bewohnt, welches sich im Sommer räumlich und altengerecht verändern wird. Ein Bezug ist ab 01. August 2025 möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Randlage mit Weinbergsblick

Dieses ansprechende toskanische Einfamilienhaus vermittelt sofortige Urlaubsstimmung und bietet viel Platz für Ihre Familie. Das 2008 erbaute Haus ist in einem neuwertigen Zustand ohne jeglichen Instandhaltungsstau und verfügt zudem über eine gehobene Ausstattung, einschließlich einer Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung und wassergeführtem Kaminofen. Der Kaminofen sorgt für gemütliche Winterabende.

Die Klappläden sind nicht nur ein optisches Highlight, sondern bieten auch guten Hitzeschutz an heißen Sommertagen. Das großzügige Eckgrundstück ist komplett eingewachsen und bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Privatsphäre.

Das Haus hat zwei Geschosse mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer mit Tageslicht. Die Immobilie befindet sich in Randlage mit einem schönen Weinbergsblick und verfügt über einen liebevoll toskanisch angelegten Garten, eine Garage, Gartenhaus und zwei Stellplätze.

Durch die moderne Ausstattung und Aufteilung ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Naturverbundenheit legen. Homeoffice Möglichkeiten sind ebenfalls in dieser Immobilie ideal.

Die überdachte Terrasse lädt zum Genießen ein. Eine weitere Terrasse lässt Sie uneingeschränkt die Sonnenstunden genießen.

Das Haus ist ein Massivbau mit einem Walmdach, das mit Dachpfannen bzw. -ziegeln gedeckt ist. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Isolierglas, welches für eine besonders gute Wärmedämmung sorgt.

Die Energieklasse A garantiert eine sehr gute Energieeffizienz.

Die moderne und gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.