Herchweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an. Die Gemeinde liegt am oberen Ostertal in der Westpfalz, direkt an der Grenze zum Saarland.

Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn 62 (A 62) verläuft nördlich von Herchweiler und ist in wenigen Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. In Kusel befindet sich ein Bahnhof der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel, der regelmäßige Verbindungen in Richtung Kaiserslautern und darüber hinaus bietet.

Bildung: Herchweiler gehört zum Einzugsgebiet der Schulen in der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind für Schüler aus Herchweiler gut erreichbar.

Dieses Gebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ehemalige Gaststätte mit Saal wurde im Gastraum bereits entkernt und wartet auf eine neue Nutzung. Der ehemalige Gaststättenbereich im Erdgeschoss verfügt im hinteren Bereich (ehemalige Toiletten) über Wasseranschlüsse, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zusätzlich gehört eine große Halle zum Anwesen, die über einen direkten Zugang nach draußen verfügt. Diese bietet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für andere gewerbliche Zwecke.

Wohnbereich:
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst drei Zimmer und ein Badezimmer. Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung und wird über eine Pelletheizung beheizt. Zudem kann die Wohnung über einen separaten Eingang betreten werden.

Ausbaumöglichkeiten:
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine alternative Nutzung.
Der ehemalige Gastraum kann nach belieben genutzt/umgebaut werden.

Besonderheiten:

Ehemalige Gaststätte mit großem Saalbereich
Entkernter Gastraum – flexibel gestaltbar
Wasseranschlüsse im hinteren Bereich (ehemalige Toiletten) vorhanden
Obergeschoss mit 94 m²-Wohnung (3 Zimmer, Bad)
Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
Ca. 250 m² große Halle mit direktem Zugang nach draußen
Geeignet für Wohn- oder Gewerbenutzung

Dieses Objekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Fenster: Doppelt verglaste Fenster (2015)
Badezimmer: Modernes Bad (2015)
Renovierung: Umfangreiche Renovierung im Jahr 2015
Heizung: Pelletheizung (2015)
Großer Hof
Halle/Saal

Beim Kauf einer Immobilie ergeben sich oft Fragen, die über die Informationen eines kurzen Exposés hinausgehen. Deshalb stehen wir Ihnen jederzeit gerne für weiterführende Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere erfahrenen Finanzexperten begleiten Sie kompetent bei der Auswahl eines maßgeschneiderten Finanzierungskonzepts, damit Sie Ihr neues Zuhause langfristig sicher und sorgenfrei genießen können.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben zu diesem Objekt vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Technische Prüfungen wurden von uns nicht durchgeführt.