Die Immobilie befindet sich in Löf-Kattenes, einem charmanten Moselort mit historischem Ambiente. Die malerische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Wanderwegen und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
• Der Bahnhof Löf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung nach Koblenz und Trier.
• Über die nahegelegene B49 und die Autobahn A61 erreicht man Koblenz in ca. 25 Minuten und Trier in ca. einer Stunde.
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in Löf sowie in den umliegenden Orten.

Dank der Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Mosel ist diese Immobilie ideal für Naturliebhaber, Pendler und alle, die das Leben in einem historischen Ambiente genießen möchten.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus Bruchstein aus dem Jahr 1846 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In massiver Bauweise errichtet, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 164 m² und ist vollständig unterkellert. Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen ein ebenfalls aus Bruchstein errichtetes Nebengebäude mit ca. 137 m² Wohnfläche sowie eine Scheune.

Das großzügige Grundstück von 817 m² umfasst einen gepflasterten Innenhof mit mehreren Stellplätzen und eine gemütliche Terrasse zum Entspannen. Die stilvolle Kombination aus sichtbaren Steinwänden, Holzbalken und traditionellen Materialien verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Dank des ausgebauten Dachgeschosses mit zusätzlichem Spitzboden, dem großen Gewölbekeller und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Nebengebäude eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Eingangsbereich mit Flur. Die geräumige Küche bietet Platz für gemeinsame Kochabende, während das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit einer schönen Steinwand und sichtbaren Holzbalken eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum komplettieren diese Etage.

Obergeschoss: Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Dachgeschoss & Spitzboden: Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute helle Spitzboden mit Holzdielen, der als zusätzliches Wohn-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Der voll unterkellerte Bereich beeindruckt mit einer historischen Gewölbedecke. Neben reichlich Stauraum bietet sich dieser Bereich auch als uriger Partyraum oder Weinkeller an.

Das massiv gebaute Nebengebäude aus Bruchstein bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche zusätzlichen Wohnraum und ist mit einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem teilausgebauten Spitzboden ausgestattet. Es kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, was vielfältige Möglichkeiten für Gäste, Vermietung oder ein Homeoffice bietet.

Dieses historische Bruchsteinhaus kombiniert den Charme eines traditionellen Landhauses mit modernen Wohnansprüchen. Die großzügige Wohnfläche, das vielseitig nutzbare Nebengebäude und der idyllische Außenbereich machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Menschen, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Mosel runden das Angebot perfekt ab.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

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