Lohrbach ist Stadtteil der „Großen Kreisstadt“ Mosbach mit ca. 1.400 Einwohnern. Im Ort selbst gibt es Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, z.B. Bäcker m. Lebensmittelladen, eine Gärtnerei m. Obst- u. Gemüseabteilung, ärztliche Versorgung sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Lohrbach verfügt über diverse Freizeitangebote und Vereine. Für alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind Sie in nur 5 km in Mosbach. Ebenfalls über das Neckartal gut erreichbar sind Heidelberg (ca. 45 km) und Heilbronn (ca. 45 km).

Sie suchen Platz für neue Nutzungsideen? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen tolle Büroflächen, eine Werkstatt, eine geräumige Lagerhalle sowie 2 Wohnungen, die derzeit vermietet sind.


Das Anwesen wurde im Jahr ca. 1988 erstellt und liegt im Industriegebiet bzw. neben dem Flugplatz in Mosbach-Lohrbach. Die hellen und freundlichen Bürobereiche im Erd- bzw. Obergeschoss werden auch Sie begeistern, kurze Wege innerhalb des Gebäudes, in den Werkstatt- und Lagerbereich kennzeichnen den tollen Gesamtaufbau des Gewerbeanwesens.


Die beiden Wohnungen (je 3 Zimmer) haben eigene Zugänge und schöne Außen-/Gartenbereiche. Auf dem Grundstück stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung.


Auf einen Blick:

- Gewerbeanwesen mit Büro-/Werkstatt u.
Hallen/Lagerbereich
- Baujahr ca. 1988
- Gute Lage von Mosbach-Lohrbach im
Industriegebiet
- 2 Wohnungen mit je ca. 87 m² Wohnfläche
(beide vermietet) und jeweiligen
Außenbereichen
- Stellplätze vorhanden
- Platz für neue Nutzungsideen


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung:

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Kunststoff- bzw. Holzisolierglasfenster, Bodenbeläge - Fliesen, Teppich, Laminat, Holztüren und Zargen. Einbauküche, teilweise Holzdecken in den Wohnungen, Holzöfen, etc.


Aufteilung:

Büroflächen:
Erdgeschoss: Eingang/Empfang/Ausstellung m. WC u. Abstellraum (Zugang zur Werkstatt), Treppe in das Obergeschoss, Büro, Büro, Sozialraum (Zugang zur Werkstatt).
Nutzfläche ca. 89,86 m².

Obergeschoss: Büro, großes Büro/Ausstellung, Büro, Technikraum, Registratur.
Nutzfläche ca. 114,15 m².

Nutzfläche gesamt ca. 204,04 m².

Werkstatt:
Werkstattraum - Nutzfläche ca. 86,70 m².

Halle/Lager:
Hallenbereich (zum Teil vermietet) mit Toranlage und Zugang zum Werkstattbereich.
Nutzfläche ca. 313,37 m²

Wohnung 1:
Zugang seitlich der Halle, Eingang/Diele/Garderobe, WC, Abstellraum, Wohnen mit Zugang zu Terrasse u. Garten sowie Treppe vom Wohnen in die Galerie: Flur, Abstellbereich, Bad, Schlafen, Schlafen im EG mit Treppe zur Empore.
Wohnfläche ca. 87,08 m².

Wohnung 2:
Seitlicher Zugang, Eingang/Wintergarten, Wohnen/Essen, Küche, Zugang zur Galerie: Flur, Ankleide, Bad/Schlafen mit Raumteiler.
Wohnfläche ca. 87,08 m².

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 - 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.