Arzbach liegt in der Nähe von Bad Ems (ca. 6 Km) und Koblenz. Das Oberzentrum Koblenz ist über Neuhäusel und die Südtangente schnell erreichbar (ca. 20 Km). Genauso weit ist es zur B 9 oder B 42 mit Anbindung an die Autobahnen A 48, A 3 und A 61.

Vor Ort gibt es eine Arztpraxis und zwei Restaurants.
Discounter, Einzelhändler, u. a. befinden sich sowohl in Neuhäusel (ca. 4 Km) als auch in Bad Ems.

Vor Ort sind ein Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Ems (Gymnasium, Realschule+), hier gibt es entsprechende Busverbindungen.

Das ausgesprochen gepflegte, freistehende, ruhig gelegene 3-Familienhaus in bester Blicklage in Arzbach wurde ca. 1958 auf einem ca. 830 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Die dazu gehörige Doppelgarage wurde 2005 gebaut.
Ein ausgesprochen gepflegter Garten, des weiteren der Keller mit HWR, 3 Kellerräume, zugeordnet zu den Wohnungen, Speicher, 2 Stellplätze im Haus und eine zusätzliche Doppelgarage (ca. 50 m²), sowie ein Wäschetrockenplatz außen, komplettieren das Angebot.
Ständige Modernisierungen/Renovierungen sind selbstverständlich (z. B. neue Ölheizung mit Brennwerttechnik 2017, 3-fach verglaste Fenster). Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255, m²
Die Wohnung im EG ist ab 01. 05. 2025 frei.
Alle Wohnungen sind grundsätzlich nach dem gleichen Grundriss erstellt und haben einen Balkon.
Vom gepflegten Flur kommen Sie in die 3-Zimmer-Wohnung im EG/1. OG mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Arbeits-/Kinderzimmer (je 88,5 m² Wohnfläche). Zugang zu den großzügigen Balkonen in Blicklage (ca. 9,75 m²) haben Sie aus dem Wohn-/Eßbereich.
Die gemütliche Wohnung im DG weist eine WFl von ca. 70 m² auf und hat 2020 einen neuen Fliesenboden in Wohn-/ und Arbeitszimmer erhalten.

Kontinuierliche Modernisierungen und Renovierungen (R= Rechnung vorhanden):
- ca. 1994 neue Dacheindeckung und Gaubenerneuerung,
- ca. 2000 neue Innentüren, Neuanstrich 2023,
- ca. 2004 Fenstererneuerung, Kunststoffenster, 3fach-Verglasung,
- ca. 2009 neue Balkongeländer,
- ca. 2014 neuer Fassadenanstrich,
- 2016 Außentreppengeländer + Podest Hauseingang erneuert (R),
- 2019 Balkongeländer über dem Hauseingang (R),
- 2016 Erneuerung des Bodenbelags (Laminat) im OG (R),
- 2020 Fliesen DG Neuverlegung Wohnzimmer, Arbeitszimmer (R),
- 2017/2020 Teilsanierung Bäder ( WC, Waschbecken, Armaturen),
- 2017 neue Heizungsanlage, Brennwerttherme (Öl) von Viesmann (R),
- Ista-Wärmemengenzähler (R).

- Massivbauweise,
- 2 Stellplätze im Haus,
- Doppelgarage außen,
- großer, gepflegter Garten,
- große Balkone in allen Wohnungen,
- Edelstahlgeländer Balkone,
- 3-fach verglaste Fenster,
- 3 Tageslichtbäder jeweils mit Badewanne,
- neue Ölheizung mit Brennwerttechnik (geringerer Verbrauch),
- Keller mit Waschraum, Heizung, Öltank, HWR, 3 Kellerraume für die
Wohnungen 2 Stellplätze mit elektrischem Garagentor,
- Speicher,
- oberste Geschossdecke gedämmt.

Bei der Miete der ab dem 1. 5. freien Wohnung im EG wird bei der Berechnung der Mieteinnahmen von einem Quadratmeterpreis von 6,78 €/m² = 600,00 €. ausgegangen.
Die Garagenmiete für die derzeit privat genutzen zwei Garagen wird mit 110,00 € angesetzt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Telefonnr. bearbeiten.
können, da Besichtigungstermine nur telefonisch vereinbart werden.