Die Stadt Offenburg liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes - etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe und Freiburg. Sie wird auch als „Tor zum Schwarzwald“ bezeichnet.

Das Reihenendhaus befindet sich im Südwesten von Offenburg in einem reinen Wohngebiet. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet eine gute Verkehrsanbindung in die Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtmitte mit vielen Geschäften und Restaurants erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Kindertagesstätten, Grund- und Weiterführende Schulen sowie die Hochschule sind fußläufig erreichbar. Das in der Nähe liegende Freizeitbad Stegermatt und das Naherholungsgebiet Gifizsee bieten einen hohen Freizeitwert.

Das bezugsfreie Reihenendhaus, mit ca. 145 m² Wohnfläche, wurde 1956 auf einem 782 m² großen Grundstück errichtet und 1962 erweitert. Es befindet sich in einem weitgehend originalen Zustand und bietet daher eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und Sanierung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Seit 2024 liegt das Anwesen in einem Sanierungsgebiet, was bedeutet, dass eine öffentliche Förderung in Form von steuerlichen Sonderabschreibungen nach EStG bei bestimmten baulichen Modernisierungs- und Indstandsetzungsmaßnahmen am Gebäude möglich ist.

Das Grundstück ist teilbar, wodurch ein weiteres Baugrundstück entstehen könnte!

Mit seinem soliden Grundriss, den großzügigen Raumaufteilungen und der massiven Bauweise ist das Haus bereit für neues Leben.

Im Erdgeschoss, ist der große Wohnbereich vom gemütlichen Essbereich separiert. Auch die Küche ist gesondert gelegen. Anliegend zur Küche findet sich ein großer Abstellraum - ideal für alles was man braucht, aber nicht immer gesehen werden soll. Das Gäste-WC im Eingangsbereich bietet weiteren Komfort.

Über den Essbereich ist die teilweise überdachte Terrasse zugänglich (die Terrasse wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Von hier aus geht es weiter in den großen Garten mit viel Grün!

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer vorhanden, von einem ist der Balkon mit Blick in den Garten zugänglich. Auch ein kleines Zimmer, ideal als Büro nutzbar, gibt es auf dieser Ebene. Das Tageslicht-Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC vervollständigt diese Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Zimmer.

Das Reihenendhaus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Im Untergeschoss ist neben weiterem Stauraum auch ein großer Hobbyraum verfügbar.

Erdgas E, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 331,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die meisten Baulichkeiten stammen aus dem Baujahr (Elektrik, Fenster, Sanitäranlagen,...)

Heizung in 2009 teilweise erneuert

Kachelofen im EG

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich

Sanierungsgebiet (öffentliche Förderung möglich bei bestimmten baulichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude)!

Durch Trennung weiteres Baugrundstück möglich!

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.