Freiburg-Weingarten ist ein lebendiger und multikultureller Stadtteil im Westen von Freiburg, etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Er zeichnet sich durch eine vielfältige Bewohnerschaft aus, darunter Einheimische, internationale Bewohner und Studenten. Die zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäfte bieten kulinarische Spezialitäten und Waren aus aller Welt.

Die Infrastruktur in Weingarten ist gut ausgebaut. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gewährleisten eine umfassende Versorgung. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Straßenbahn-Haltestelle Binzengrün ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 5–7 Minuten), während die Bushaltestelle der Linie 14 in der Badenweilerstraße eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof bietet. Auch Fahrradwege sind gut ausgebaut und erleichtern die umweltfreundliche Mobilität.

Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten prägen das Viertel. Der nahegelegene Dietenbachpark mit seinen Wiesen, Spazierwegen und einem kleinen See lädt zum Verweilen ein. Auch der Moosweiher ist eine beliebte Erholungsoase. Die Nähe zur Dreisam und zum gewachsenen Althaslach bietet zusätzliche Natur- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Gesamtanlage Britzinger Straße/Laufener Straße und Badenweilerstraße ist räumlich etwas vom Ballungsgebiet Weingarten getrennt, aber dennoch gut angebunden und in das Stadtbild integriert.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während der großzügige Balkon zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer – ideal für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum.
Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Das Objekt steht auf einem privaten Erbbaurechtsgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 789 €, der bereits im Hausgeld von 289 € enthalten ist.

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie in zentraler Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad / WC separat

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.