Burlafingen, ein attraktiver Stadtteil von Neu-Ulm, bietet die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Gelegen am idyllischen Ufer der Donau und umgeben von grünen Landschaften, ist Burlafingen ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Der Ort besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang der Donau, das Burlafinger Freibad oder die nahegelegenen Naherholungsgebiete bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B10 und A7 erreicht man sowohl das Zentrum von Neu-Ulm als auch die benachbarte Stadt Ulm in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Burlafingen mit umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.

Trotz der Nähe zu den urbanen Zentren bewahrt Burlafingen seinen charmanten Charakter als familienfreundlicher Stadtteil mit einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld. Die Kombination aus Natur, Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit macht Burlafingen zu einem begehrten Wohnort in der Region.

In ruhiger Wohnlage von Neu-Ulm-Burlafingen, unweit des Ortszentrums, erwartet Sie diese charmante und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1972 und wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Der Grundriss überzeugt durch seine Offenheit, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die erste Ebene der Wohnung bietet auf ca. 82,91 m² folgende Räumlichkeiten:
• Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Ein besonderes Highlight ist der wandhängende Schwedenofen, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt
• Die offene Küche ist modern eingerichtet und im Kaufpreis bereits enthalten
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer ca. 10,8 m² mit Zugang zur Loggia
• Ankleidezimmer – ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
• Separate Toilette, in welcher der Einbau einer Dusche bereits vorbereitet wurde
• Balkon sowie eine gemütliche Loggia – beide bieten Platz zum Entspannen im Freien

Über eine Treppe in der zentralen Diele gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz mit weiteren ca. 23 m² Wohnfläche. Diese zweite Ebene umfasst:
• Eine großzügige, offene Galerie, die sich hervorragend als zusätzliches Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt
• Ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Toilette, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
• Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
• Eine Einzelgarage (ca. 100 Meter entfernt) rundet das Angebot ab

Hausgeldabrechnung 30.04.2024:
Hausgeld p.a. 5.039,24 EUR davon umlegbar auf Mieter: 3.661,80 EUR
+ Rücklagenzuführung p.a. 1.764,00 EUR
= Monatl. 567,00 EUR
Rücklagen Gesamthaus Stand 30.04.2024: 16.998,82 EUR

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollbad
- Wohnküche

Wohnen auf zwei Ebenen
lichtdurchfluteter und offen gestalteter Grundriss
Einbauküche
innenliegende Gästetoilette, Einbau für Dusche wurde schon vorbereitet
Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss im Dachspitz
Balkon und Loggia
Einzelgarage ca. 100 m von der Wohnung entfernt
zwei Stellplätze vor dem Gebäude
Kellerraum