Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Ahrweiler. Hier haben Sie all das, was das Leben lebenswert und den Alltag erleichtert in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie das Auto auch mal stehen lassen und den Einkauf sowie die Freizeitaktivitäten zu Fuß erledigen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Weiterbildungseinrichtungen sowie das Netz an ÖPNV erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Zahlreiche Boutiquen, Geschäfte und Cafés finden Sie in Ahrweiler und Bad Neuenahr vor.

Sie lieben die Natur? Dann starten Sie Ihre ausgedehnten Spaziergänge direkt von der Haustür aus. Denn die unmittelbare Nähe in die Weinberge laden zu diesen ein.

Die perfekte Infrastruktur wird durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz abgerundet.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Großzügigkeit und eine idyllische Umgebung auf perfekte Weise. Gleichzeitig finden Sie diese Immobilie in einer Lage, welche vor allem Familien äußerst gut gefallen wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einem beeindruckenden ca. 861 m² großen Grundstück, bietet es viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. Lichtverwöhnte Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein traumhafter Garten schaffen eine Atmosphäre, in welcher Sie sich vom ersten Moment an geborgen fühlen.

Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für höchsten Komfort und machen dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Rückzugsort.

Sie betreten dieses großzügige Einfamilienhaus durch den Windfang in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses. Direkt zur Rechten befindet sich das Büro, ein ruhiger und heller Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Daneben liegt das Gäste-WC, praktisch gelegen und modern ausgestattet.

Über die Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Gestaltung und den großen Fenstern für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tafel, an der die ganze Familie zusammenkommen kann. Highlight ist der Erker. Dieser wurde im Jahr 1990 angebaut und bietet so eine Erweiterung des Ess- und Wohnbereichs. Ein idealer Ort um sich mit einem Kaffee und einem guten Buch zurückzuziehen und zu entspannen.

Der offene Wohnbereich bringt das kommunikative Raumkonzept auf neue Ebenen. Dank der Erweiterung im Jahr 1978 wurde hier ein zusätzlicher Raum geschaffen, in welchem nicht nur die gesamte Familie Platz findet. Durch die zwei Stufen kommt es dem sogenannten „Split-Level-Stil“ nah und bietet individuelle Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Von hieraus erreichen Sie über das große und bodentiefen Fensterelement, den Außenbereich sowie die überdachte Terrasse. Diese lädt, wie auch der Rest des großen Grundstücks, zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ganz gleich, ob das ausgiebige Frühstück am Wochenende oder einem entspannten Grillabend an warmen Sommerabenden; Hier kommt jeder auf seine Kosten und wird vermutlich schnell zum Hobbygärtner. Ein direkter Zugang führt Sie vor das Haus

Zurück im Haus, stellen wir Ihnen nun die Küche vor. Diese erreichen Sie über die Diele, angrenzend zum Wohnbereich. Sie wird Ihnen sicherlich gut schmecken und punktet mit Ihrer Größe. Viel Arbeitsfläche und ein direkter Zugang in den Außenbereich machen den Alltag leicht und sorgen für kurze Wege. Hier lässt sich ein ausgiebiger Kochabend genießen.

Über die zentrale Echtholztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier oben befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Das Elternschlafzimmer sticht besonders hervor. Es verfügt über einen französischen Balkon und verleiht Ihnen somit eine herrliche Aussicht ins Grüne.

Die beiden Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Farben und große Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre...




Auf dieser Etage gibt es zudem zwei Badezimmer: Eins mit Badewanne, welches perfekte Wellness-Momente bereithält und ein separates Duschbad, das besonders morgens für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Ein weiteres, separates WC schafft noch mehr Komfort.

Über den weiteren Treppenaufgang gelangen Sie nun in das Dachgeschoss.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet weitere Nutzflächen. Einen Heizraum, die Waschküche mit direktem Zugang in den Außenbereich sowie zwei weitere Kellerräume.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Speicherraum

Derzeit ist das Haus vermietet, was es auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Dank des durchdachten Grundrisses, der guten Ausstattung und der großzügigen Gartenfläche ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Familien oder Investoren, die ein stilvolles, großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, haben wir auf den Großteil der Aufnahme von Innenbildern verzichtet. Wir danken für Ihr Verständnis.

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Folgende Sanierungen wurden u.a. am Haus durchgeführt:
- Im Erdgeschoss drei Fenster im Jahr 2016.
- Die beiden Bäder im Obergeschoss im Jahr 2016 inkl. Fenster.
- neues Velux-Fenster im Dachgeschoss.
- Die Elektroinstallation im Jahr 2013.
- Im Jahr 2016 wurde die Gasbrennwerttechnik erneuert. Im Jahr 2021 wurde diese überarbeitet und Teile ersetzt.
Die Therme wurde ausgetauscht.
- Ein neuer Durchlauferhitzer wurde im Duschbad im Obergeschoss im Jahr 2021 eingesetzt.

Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.