Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, gelegen in Saarbrücken, der lebendigen Landeshauptstadt des Saarlandes. Saarbrücken ist eine Universitätsstadt mit rund 181.959 Einwohnern und bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung. Die Doppelhaushälfte befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt, in dem Stadtteil Dudweiler, und ist lediglich 5,7 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Stadt Saarbrücken ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes und besticht durch ihre Lage an der Saar und direkter Grenzlage zum französischen Département Moselle. Sie ist umgeben von einer beeindruckenden, grenzüberschreitenden Region, in der mehr als 1,5 Millionen Menschen leben.

Die Doppelhaushälfte ist in einer sehr verkehrsgünstigen Lage, mit einer Zugstation in nur 2,6 km Entfernung und einer Bushaltestelle, die bequem zu Fuß in 100 Metern erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur 2,8 km entfernt und in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien und einem Drogeriemarkt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, mit einer Schule, einer Universität und einer Grundschule, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die kleinsten Bewohner gibt es zwei Kindergärten, die bequem zu Fuß erreicht werden können.

Im Bereich Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung, sowie drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für kulinarische Genüsse sorgen ein Café und ein Schnellrestaurant, die fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befindet sich auch eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Freizeitaktivitäten werden in Saarbrücken ebenfalls großgeschrieben, mit einem Wasserpark und einem Museum, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Minigolf und drei Sportzentren sind ebenfalls in der Nähe. Für Fitnessbegeisterte gibt es zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Naherholung wird in Saarbrücken großgeschrieben, mit drei Parks in der Nähe, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Doppelhaushälfte bietet somit eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² teilt sich die Immobilie wie folgt auf:

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume, Heizungsraum, WC

Erdgeschoss:
Diele, Flur, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse

Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (Internetanschluss vorhanden)

Dachgeschoss:
Flur, 1 Zimmer

Der Erbpachtzins für das Grundstück läuft bis 06.2062 und beträgt € 56,92 / anno.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Garten

Dieses charmante, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 164,71 m². Das im Jahr 1955 erbaute Haus wurde zuletzt 2019 modernisiert und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumgestaltung mit hellen, freundlichen Zimmern. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die ein modernes und wohnliches Ambiente schaffen.

Der in Südausrichtung terrassierte Garten mit Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Auf der Garage befindet sich eine zusätzliche Terrasse.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine vollständige Unterkellerung, die wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Für das Grundstück besteht ein Erbpachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 36 Jahren.