Die malerische Altstadt mit ihrer historischen Bausubstanz vermittelt noch heute einen Hauch ihrer bewegten Geschichte.

Das besondere Flair der liebevoll restaurierten Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und heimeligen Gassen rund um den Wendelsdom zeichnet die Stadt St. Wendel aus.

Auch in Sachen Radsport, Motorsport, etc. hat sich St. Wendel durch eine Vielzahl von Veranstaltungen bundesweit und international hohes Ansehen erworben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bahnhof, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Erleben Sie das Potenzial eines Ein- bis Zweifamilienhauses mit einer Fläche von ca.188 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 513 m². Dieses massive Haus wartet auf seine neue Familie oder zwei separate Parteien, oder aber man integriert "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Im Untergeschoss befindet sich das Treppenhaus mit Flur, Waschküche, zu Wohnräume ausgebaute Räumlichkeiten: Bad mit Heizung, Flur, Küche, drei wohnbauliche Räume, überdachter Freisitz. Die Räume im Untergeschoss können Sie individuell nutzen. (ca. 82 m²)

Im Erdgeschoss sind der Flur mit Treppenhaus, Garderobe, Küche, grosses Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten, Bad und zwei Schlafzimmer. (ca. 106 m²)

Das Dach ist nicht ausgebaut, aber dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für kreative Lösungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (z.B. eine Modelleisenbahn als Hobby, etc.)

Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in St. Wendel ein großes Potenzial für kreative und engagierte Bauherren oder Familien, die ein Zuhause nach ihrem eigenen Geschmack suchen. Mit einem schönen Grundstück, viel Platz und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ist dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit. Auf dem Gartengrundstück steht noch ein Gartenhaus.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Mit insgesamt sieben Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei Parteien, die sich diese Immobilie teilen möchten. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was bedeutet, dass Sie die Chance haben, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 188 m² und setzt sich zusammen aus ca. 106 m² für das EG und ca. 82 m² für das UG; an dieser Stelle sei angeführt, dass das UG nicht den baurechtlichen Vorgaben von Aufenthaltsräumen in Bezug auf die lichte Raumhöhe und die mind. Belichtungsverhältnisse entspricht.

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was bedeutet, dass Sie die Chance haben, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind empfohlen:

- Heizungsanlage: Erneuerung des Wärmeerzeugers
- Außenwände: nachträgliche Dämmung
- Fenster: Isolier-oder Wärmeschutzverglasung
- Dach: nachträgliche Dämmung

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