Die räumliche Nähe zu Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart und die anliegende Autobahnzufahrt machen Beilstein zu einem wertvollen und begehrten Wohnort. Eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote lassen keine Wünsche offen.

Dieses charmante, teilvermietete Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Beilstein. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Haus wurde 1925 erbaut und in den Jahren 1950 und 1960 erweitert. Ein schöner Garten, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze gehören zu der Immobilie.
Das Erdgeschoss mit ca. 116 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet großzügige Räumlichkeiten. Es besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer Küche mit Esszimmer, einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne (welches Anfang 2000 saniert wurde) sowie drei Schlafzimmer, von denen eins über ein eigenes WC mit Waschbecken verfügt.
Das Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche ist langfristig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 504 €/Monat. Diese wurde zum 01.01.2024 erhöht. Diese Wohneinheit umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad aus dem Jahr 1978 mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit traumhaftem Weitblick über die Dächer von Beilstein. Zusätzlich nutzt die Mieterin die Bühne als Abstellfläche.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 44 m² und ist derzeit für 200 €/Monat kalt als Fußpflegepraxis vermietet. Sie besteht aus einem Wartezimmer/Büro, einem Behandlungsraum, einem Zimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Garage wird aktuell von der Mieterin des Obergeschosses genutzt, während ein Stellplatz von dem Mieter der Einliegerwohnung belegt wird.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Etagenheizung der Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Jahr 2022 ausgetauscht. Das Dach wurde 2005 isoliert und im Jahr 2008 hat die Immobilie einen Styropor-Vollwärmeschutz erhalten.
Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal für eine Familie, die eine Etage selbst bewohnen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchte oder auch als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Glasfaser