Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, gelegen in der idyllischen und ländlichen Gemeinde Wallertheim mit etwa 1753 Einwohnern. Die Ortsgemeinde befindet sich im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und ist Teil der Verbandsgemeinde Wörrstadt.

Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Wallertheim, lediglich 0,5 Kilometer entfernt, und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Gau-Bickelheim der A 61 ist nur 3,7 Kilometer entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Ihre Kette und Netto Marken-Discount. Für Backwaren empfehlen sich die Bäckerei Grünewald. Baumärkte wie Farbforum sind ebenfalls in der Nähe.

Für Familien mit Kindern bietet Wallertheim eine Grundschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Für medizinische Versorgung ist mit einer Allgemeinmedizin und einem Zahnarzt in der Nähe gesorgt. Eine Apotheke ist ebenfalls in der Nähe und mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Gemeinde bietet auch kulinarische Vielfalt, darunter eine Auswahl an Restaurants wie das Restaurant Clan Destino, Restaurant Vinothek, Restaurant Gosia's. Für das Nachtleben gibt es mehrere Kneipen, wie die Gutsschänke Beiser, Winzerhof Alfons Schnabel - Weinschänke und Gutsschänke zum Nepomuk in der Nähe.

Kulturell gibt es in Wallertheim eine Galerie, ein Theater und ein Museum in der näheren Umgebung. Für Sportbegeisterte gibt es die Gemeindehalle, den TSV 1886 e.V. Armsheim-Schimsheim und den Tennisclub Wörrstadt in der Nähe.

Für die Naherholung gibt es Parks wie den Park Nachtigallenhof, Park Staudengarten und Park NatureDome in der näheren Umgebung. Die Parks sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser neu zu errichtenden Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 141.19 m². Das Grundstück umfasst eine Größe von 291.0 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Etagen und fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein Badezimmer ist vorhanden. Die Immobilie ist nicht unterkellert, dafür ist das Dach vollständig ausgebaut.

Die Bauart dieser Immobilie ist Massivbau, was für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit spricht. Das Objekt ist vollständig erschlossen und somit sofort bebaubar.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Energiestandard KfW 40 Plus, welcher nicht nur höchste Energieeffizienz gewährleistet, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten bietet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die schöne Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Diese Doppelhaushälfte im Erstbezug wird voraussichtlich im November 2026 fertiggestellt und ist ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen und Nachhaltigkeit legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW 40 QNG plus
- Regenwasserzisterne
- Lüftungsanlage

Ihr hochwertiges Eigenheim zum attraktiven Preis:
Die Leistungen im Überblick

Die Häuser befinden sich in der Projektierung. Dadurch haben Sie noch die Möglichkeit, einzelne Bau-und Ausstattungsvarianten mit zu gestalten.

Der genannte Hauspreis enthält folgende Leistungen:

• Niedrigenergiehäuser nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Effizienzhaus KfW40-Förderung durch die KfW-Bank
• Klimafreundliches Bauen mit Nachhaltigkeit QNG-plus-Bundesförderung für effiziente
Gebäude (BEG)

• Blower Door Test (Luftdichtigkeit des Hauses ist garantiert)
• Energiepass (das Gebäude wird energetisch bewertet)
• 2-stufige Wohnraumlüftung für ökologisch richtige Lüftung
• Optimale Schalldämmung durch Massivbauweise mit Kalksandvollstein
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung gemäß GEG
• Moderne Sanitär- und Elektroausstattung
• Tageslicht-Bad und Gäste-WC
• Duschbad im Dachgeschoss (optional)
• Türen und Beschläge in 1A-Qualität
• Individuelle und umfangreiche Raumgestaltungs- und Ausstattungsmöglichkeiten
• Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Süd
• Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen
• 5 Jahre Gewährleistung
• Statik, Energienachweis und Architektur, Bauantragstellung, Baugenehmigung
• Erdarbeiten
• Begehbar gefliester Duschbereich (OG)
• Mit Markenprodukten wie Keramag, Villeroy & Boch etc.
• Bodengutachten
• Außenwasserhahn inkl. Frostschutz
• Rollläden gemäß Bauleistungsbeschreibung (BLB)
• Festpreisgarantie
• Bauzeitgarantie
• Grundstücke werden realrechtlich geteilt
• Inklusive Außenanlage: Zuwegung, Terrasse

• Hervorragende Wärmedämmung durch Wärmeverbundsystem (22 Zentimeter)



Laut Stellplatzverordnung ist die Errichtung zweier Stellplätze pro Haus notwendig. Diese Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind:
Maler- und Tapeziererarbeiten und die Bodenbeläge

Es besteht die Möglichkeit für einen Aufpreis von 5.500,00 Euro eine Garage anstelle eines Stellplatzes zu erwerben.
• weiterhin kann eine hocheffiziente Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für einen Aufpreis von 5.000,00 € erworben werden

Um Sie von der Qualität unserer Häuser zu überzeugen und Ihr eventuell künftiges Zuhause bereits heute
für Sie erlebbar zu machen, laden wir Sie herzlich zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin unseres
Musterhauses ein.
Ort: 65795 Hattersheim-Eddersheim, Nibelungenstr. 22
Bitte reservieren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Summer.
Wir freuen uns auf Sie.
Einen 360°-Rundgang durch das Musterhaus finden Sie unter folgendem Link:
https://www.wengerter-massivhaus.de/massivhaeuser-wengerter