Das Haus liegt in Herten-Rheinfelden, einer gefragten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil Herten gehört zur Großen Kreisstadt Rheinfelden (Baden) und bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Freizeit & Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, Parks sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die B 34 und die A 98 sowie eine schnelle Verbindung nach Lörrach, Basel (Schweiz) und die umliegenden Städte.

Die Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Immobilie besonders interessant für Grenzgänger und Berufspendler, die in der Schweiz arbeiten, aber die Vorzüge des Wohnens in Deutschland genießen möchten.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus, erbaut im Jahr 1959 und durch einen Anbau entsprechend erweitert, präsentiert sich als eine Wohnimmobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, das Mehrgenerationenwohnen oder zur Schaffung neuen Wohnraums durch eine mögliche Teilung des Grundstücks und Neubau – dieses Objekt bietet viel Potenzial.

Auf einem großzügigen 1.099 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit praktischen Grundrissen. Aktuell ist das Haus vermietet und zum Teil auch eigengenutzt, mit dem Verkauf ziehen jedoch alle Bewohner aus, sodass die Immobilie leerstehend übernommen werden kann. Dies schafft maximale Gestaltungsfreiheit für die neuen Eigentümer. Das Gebäude besticht durch seinen soliden Bau und seinen klassischen Charme. Die große Gartenfläche mit Baumbestand und reichlich Platz bietet eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist die mögliche Grundstücksteilung, die eine zusätzliche Bebauung ermöglichen könnte. Somit bietet sich für Investoren und Bauherren eine seltene Gelegenheit, weiteren Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie zu steigern.

Ausstattung & Merkmale
- Grundstück: 1.099 m² mit großzügigem Gartenbereich
- Wohnfläche: ca. 220 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten
- Baujahr: 1959 – solide Bauweise mit Erweiterungspotenzial
- Heizung: Öl- und Stückholzheizung (Baujahr gem. Energieausweis 1994)
- Solarthermie vorhanden
- Fenster teilweise ausgetauscht
- Großzügiger Terrassenbereich und weitere Sitzmöglichkeiten im Gartenbereich
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatzangebot auf dem Grundstück
- Klassische Architektur mit funktionalen Grundrissen
- Wohnimmobilie wird frei übergeben
- Neubaupotenzial durch mögliche Grundstücksteilung

Dieses 3-Familienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und exzellenter Lage. Ob als Anlageobjekt, für eine Eigennutzung mit mehreren Generationen oder zur Schaffung von weiterem Wohnraum – hier eröffnet sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Es kann auch mit Stückholz geheizt werden
- Öl-Zentralheizung

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).