Ettlingen, eine Große Kreisstadt mit über 39.000 Einwohnern, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Zuhause in einem ruhigen Einfamilienhaus, nur 1,2 km vom Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Zugstation, Bushaltestelle, Straßenbahn und Autobahn in weniger als 2 km Entfernung.

Entfernungen zu:

- Kindergarten: Katholischer Kindergarten "St. Vincentius" 850 m
- Grundschule: "Thiebauthschule" 700 m
- Realeschule: "Wilhelm-Lorenz-Realschule" 2,2 Km
- Gymnasium: Albertus-Magnus-Gymnasium 1,8 Km
- Lebensmittel: Rewe 950 m
- Arzt: Prof. Dr. Klein 300 m
- Zahnarzt: Dr. Maier 600 m
- Apotheke: Albtal Apotheke 1 Km
- Straßenbahnhaltestelle: "Ettlingen Stadt" (Linien S1/S11) 1,2 Km

Unser Einfamilienhaus in Ettlingen bietet also eine ideale Lage für Familien, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit hervorragenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen. Wir laden Sie ein, uns zu besuchen und sich selbst von den Vorteilen dieses Standorts zu überzeugen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses beeindruckende Wohnhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Ettlingen, am malerischen Vogelsang.

Das Haus befindet sich in Hanglage in zweiter Reihe und wurde 1977 in moderner Splitbauweise errichtet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 242 m² bietet dieses Objekt viel Platz für die ganze Familie. Durch eine separate Einliegerwohnung können zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.

Insgesamt stehen Ihnen im Haupthaus sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste WC zur Verfügung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m².

Das ca. 467 m² große Grundstück bietet einen idyllischen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt und Ihnen einen perfekten Rückzugsort inmitten der Natur bietet.

Das gemütliche Kaminzimmer lädt zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Über die lichtdurchflutete Empore im OG gelangen Sie zur ca. 20 m² großen Dachterrasse, mit einem atemberaubenden Blick über die Umgebung.

Durch die verschiedenen Ebenen und vielen Fensterflächen, entsteht ein offenes und gemütliches Ambiente mit vielen unterschiedlichen Rückzugsorten.

In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es wurden unter anderem einige Fensterelemente ausgetauscht, eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und Sanitärbereiche erneuert. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Drei großzügige Kellerräume mit ca. 45 m² Nutzfläche und eine dazugehörige Garage bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Ein weiteres Plus ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m², die vermietet ist und monatlich eine Kaltmiete von 420 € erwirtschaftet.
Sie besteht aus einem offenen Wohnraum mit Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Balkon, der ebenfalls einen traumhaften Ausblick anbietet.

Dieses Objekt vereint Komfort und Stil in einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.