Sehr geehrte Familien,

möchten Sie und Ihre Lieben in einer idyllischen ländlichen Umgebung leben, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bietet? Dann sollten Sie unbedingt das Einfamilienhaus in Klüsserath in Betracht ziehen!

Die Gemeinde Klüsserath liegt in der Mitte zwischen Bernkastel-Kues und Trier im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Mit nur 1.058 Einwohnern bietet Klüsserath eine ruhige und sichere Wohngegend, die von viel Grün und der Nähe zur Mosel geprägt ist.
Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahnauffahrt auf der A1 in nur 8 Minuten (3,2 km).

Für Ihren täglichen Bedarf gibt es in Klüsserath eine Bäckerei (Bäckerei Thomé), die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Wenn Sie auf der Suche nach einer guten Grundschule sind, ist Klüsserath die richtige Adresse für Sie. Darüber hinaus gibt es einen Kindergarten im Ort.

Wenn es um Freizeitaktivitäten geht, bietet Klüsserath eine Vielzahl von Möglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es einen Tennisplatz, einen Fußballplatz und eine Sport- und Festhalle, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusammenfassend ist das Einfamilienhaus in Klüsserath eine hervorragende Wahl für Familien, die eine ruhige und sichere Wohngegend suchen, die gleichzeitig eine gute Anbindung an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bietet. Klüsserath eine Gemeinde die alles bietet, was eine Familie braucht, um ein glückliches und erfülltes Leben zu führen.

Wir laden Sie ein, sich das Einfamilienhaus in Klüsserath anzusehen und sich von der Schönheit und dem Charme dieser Gemeinde zu überzeugen. Wir sind sicher, dass Sie nicht enttäuscht sein werden!

Dieses hochwertige und moderne Einfamilienhaus wurde ca. 2021 erbaut und überzeugt mit einer klassischen und durchdachten Aufteilung über zwei Etagen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offenen Küche und Zugang zum großzügigen und überdachten Balkon. Von diesem haben Sie eine tolle Aussicht und können ruhige Abendstunden genießen.
Hinzu kommt ein attraktives Bad mit bodentiefer Dusche und ein Büro. Der Abstellraum bietet Ihnen genügend Staufläche.

Im Untergeschoss befinden sich drei schöne und helle Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Dusche und Wanne und Doppelwaschbecken.
Ebenso befindet sich hier der Technikraum mit der Heizung und Möglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Außerdem wird eine PV-Anlage betrieben.

Das Objekt lässt keine Wünsche offen, z.B Fußbodenheizung, moderne Technik und Ausstattung.

Der Garten eignet sich ideal zum Spielen der Kinder, der Terrassenberiech lädt zu ruhigen und sonnigen Stunden ein.

Stellplätze sind zahlreich vor und neben dem Haus verfügbar.

Es besteht die Möglichkeit einen KfW-Kredit von 100.000,00€ für einen Zinssatz von 0,75% zu übernehmen.

Einziehen und wohl fühlen! Das Motto beschreibt diese tolle Immobilie im Moselort Klüsserath.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Bäder
- Photovoltaik