Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Baden-Baden, einer exklusiven Kurstadt im Schwarzwald. Die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und überzeugt mit unzähligen Cafés, Restaurants, Boutiquen und attraktiven Sehenswürdigkeiten.

Das kulturelle Angebot ist insgesamt beeindruckend: Das Festspielhaus, das Casino, zahlreiche Museen und die weltberühmten Thermen ziehen Besucher an. Die Stadt bietet zudem erstklassige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten; darunter Golf, Reiten und Wanderungen im Schwarzwald. Baden-Baden verbindet Natur, Kultur und Lebensqualität.

Neben ihrer Bedeutung als Kurort ist Baden-Baden auch ein wirtschaftlich starker Standort.

Die Stadt ist zudem durch die Autobahn A5, den Hauptbahnhof und den nahe gelegenen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden hervorragend angebunden. Zusätzlich fahren regelmäßig Busse und verbinden die Innenstadt mit den angrenzenden Stadtteilen.

Baden-Baden steht für ein hochwertiges Wohnumfeld in einer malerischen und sicheren Umgebung – ideal für Familien, Paare und Singles jeden Alters.

Dieses klassische Zweifamilienaus in bester Lage von Baden-Baden überzeugt durch seinen einzigartigen Charme. Es ist ganztägig von Sonnenlicht durchflutet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Mit Echtholzparkett, hohen Decken und offenen Räumen bietet das Haus viel Flair und Komfort.

Derzeit ist es in zwei Wohnungen aufgeteilt, zusätzlich gibt es noch ungenutzten Raum im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet über 100 m², mit einem offenen Wohnbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist und Zugang zur Terrasse mit Blick auf die Sonne. Ein Kamin sorgt für gemütliche Wärme im Winter. Das Schlafzimmer und das Bad sind nach Nord-Osten ausgerichtet, ideal für den Sommer. Die großzügige Küche bietet ebenfalls viel Platz.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit über 100 m², die ähnlich wie das Erdgeschoss geschnitten ist. Ein einladender Flur führt in das geräumige Wohnzimmer mit Balkon, welches mit einer Markise ausgestattet ist. Es gibt zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein großes Bad mit Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die Küche ist ebenfalls großzügig und enthält eine kleine praktische Vorratskammer.

Das Dachgeschoss, welches momentan nicht als Wohnraum deklariert ist, bietet vier Zimmer, jeweils ca. 15 m² groß, sowie ein kleines WC. Das Haus ist voll unterkellert, mit diversen Kellerräumen, einem Waschraum und einem zusätzlichen Außenzugang.

Zwei elektrische Garagen runden das Angebot ab.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung von ca. 2000, jedoch nicht im ganzen Haus. Zum Teil noch Fenster mit Einfachverglasung
- Sicherungskasten von 1996
- Gas Etagenheizung von 2004
- Bäder z.T. im Laufe der Jahre modernisiert

Für das Haus ist bereits ein detaillierter Sanierungsfahrplan vorhanden, welchen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Folgende Ausstattungsmerkmale umfasst das Haus:

- Zwei Garagen elektrisch
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Rollläden Holz
- Gepflegte Kellerräume mit Waschmöglichkeit

Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.