Gerlingen, eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, liegt westlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Ludwigsburg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Mit 19.853 Einwohnern bietet Gerlingen eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, ideal für Familien und Unternehmen, die nach einer guten Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen.

Unser Einfamilienhaus liegt im bevorzugten Stadtteil Bopser, nur 1,6 km westlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet eine hervorragende Lage für Geschäftsleute und Familien. Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist gewährleistet. Die Bushaltestelle Gerlingen Forchenrainstraße ist gut zu Fuß erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und alle Schularten, sind in Gerlingen vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen, sowie diverse Sportvereine stehen zur Verfügung.

Das äußerst ruhig in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.017 m² großen Eckgrundstück erstellt.
Es gliedert sich auf in die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoß, sowie einer Einliegerwohnung im Untergeschoß.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit großen Fensterflächen und damit hellen und sonnendurchfluteten Zimmern. Damit geht auch ein Blick ringsum ins Grüne einher. Das eingewachsene Gartengrundstück wird liebevoll gepflegt; eine einmalige Wohn- und Lebensqualität abseits von Lärm und Hektik ist hier gegeben.

Die Hauptwohnwohnung verfügt über ca. 154,19 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 z.T. sehr große Zimmer. Die Einliegerwohnung hat ca. 57,16 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer. Damit beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 211,35 m².

Die Immobilie ist mit 2 Garagen, 2 bzw. 3 Terrassenbereichen im EG bzw. UG und einem Balkon im OG ausgestattet. Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoß die üblichen Nebenräume wie Abstellräume, Sauna, Waschküche, Heizraum mit Öl-Lager etc.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse

Heizung: Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung im EG und DG, Heizkörper im UG
Böden: Fliesen, Naturstein, Teppich, Parkett
Fenster: Holzfenster isolierverglast mit Rollläden aus Kunststoff
Sauna
2 Garagen

UG: 2 Abstellräume, Heizungsraum mit Öllager, Flur, Waschküche, Sauna mit Dusche, 2 Garagen
ELW: Diele, sep. WC, Küche mit AR, Wohnen, Schlafen, Duschbad, Terrassenbereich

EG: Diele, Abstellraum, Garderobe, sep. WC, Duschbad, Gäste-/Kinderzimmer, Küche mit sep. Speise, Essplatz mit Terrassenzugang, großer Wohnbereich mit Terrassenzugang, Kaminzimmer

DG: Empore, großes Bad, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Stauräumlichkeiten

Bezug / Übernahme ist kurzfristig möglich. Die Einliegerwohnung ist vermietet.