Rittersbach ist Ortsteil des Gemeindeverbandes Elztal und hat ca. 740 Einwohner. Ein herausragendes Bauwerk ist die in der Ortsmitte direkt an der Elz errichtete Katholische Pfarrkirche St. Georg. Sie wurde im Jahre 1886 nach dem Vorbild der Kirche von Oberzell (888 - 913) erbaut. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden, ferner zeichnet den Ort ein reges Vereinsleben aus. Der größte Betrieb mit über 100 Beschäftigten sind die Odenwaldwerke, die sich im wesentlichen auf die Auf- und Ausrüstung von Katastrophenschutz- und Militärfahrzeugen spezialisiert haben.
Im Zuge der seit Mitte der 70er Jahre laufenden Flurbereinigung wurden die Feldwege neu geordnet. Über 1000 Bäume wurden gepflanzt und ein vorbildliches Naturschutzgebiet "Heimental" mit einem künstlichen See angelegt. Durch die Flurbereinigung wurde auch die Ortslage miteinbezogen und nach neuesten Erkenntnissen der Dorfentwicklung ist das Ortsbild inzwischen zu einem von Fachleuten anerkannten Vorzeigeobjekt geworden. Rittersbach ist an der Bundesstraße 27 Mosbach - Buchen zu finden. Es liegt an der Grenze von Odenwald und Bauland.

Die Gemeinde Elztal entstand im Zuge der Gemeindereform durch den Zusammenschluss der Orte Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach. Derzeit leben ca. 6.000 Einwohner in der Gemeinde. Elztal liegt vor den Toren der Großen Kreisstadt Mosbach und verfügt über ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden sportlichen Angeboten sowie eine sehr attraktive Landschaft. Die Sehenswürdigkeiten sind vielfältig; eine Besonderheit stellt das renovierte Wasserschloss aus dem 14. Jahrhundert dar. Es besteht die Möglichkeit einer Besichtigung mit fachkundiger Führung.
Elztal liegt verkehrsgünstig an der B 27 zwischen Mosbach und Buchen. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grund- u. Hauptschule, Gastronomie u. Breitensport. Bahnanschluss „Hauptstrecke Heidelberg – Würzburg.

Sie suchen Wohnen und Erholung an einem Ort? Dann sind Sie hier genau richtig! Treten Sie ein in dieses wunderschöne und gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Elztal-Rittersbach, ursprünglich im Jahr ca. 1914 erbaut. 1947 erfolgte eine Aufstockung, im Lauf der letzten Jahre wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert und bietet Ihnen ein tolles, neues Zuhause! Lassen auch Sie sich von den offenen, hellen und großzügigen Wohnbereichen begeistern!


Das Erdgeschoss besticht mit seinem offenen Wohnkonzept, bestehend aus dem Wohn- u. Esszimmer mit integrierter Küche, einer Außenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt sowie einem Gäste-WC und einem Abstellbereich. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem weiteren hellen und freundlichen Zimmer, einem großen Tageslichtbad, einem Schlafzimmer sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenplatz. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches und offenes Dachstudio, ein weiteres Bad sowie ein Abstellraum. Im ganzen Haus spüren Sie die hohe Wohnqualität - hier fühlt man sich zu Hause!


Neben dem Wohnhaus befindet sich noch ein kleines, angebautes Nebengebäude als Abstellbereich, des Weiteren ein großes Nebengebäude, welches ursprünglich als kleiner Ladenbereich mit Kühlhaus und einem zusätzlichen Raum bzw. als Räucherkammer genutzt wurde. Ein Stellplatz rundet dieses tolle Angebot ab.


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

Ölzentralheizung m. Warmwasserspeicher, Holzofen im Wohnbereich des Erdgeschosses (wasserführend zur Unterstützung der Zentralheizung), Kunststoffisolierglasfenster (überwiegend mit Rollläden), Einbauküche mit Kochinsel, Holztüren und Zargen. Bodenbeläge - Vinyl, wasserfester Vinylboden im Bad, Fliesen. 2 Bäder u. Vieles mehr.


Aufteilung:

Kellergeschoss (teilunterkellert):
Heizraum/Keller, Kriechkeller.

Erdgeschoss:
Eingang, offenes Wohn- u. Esszimmer mit integrierter Küche, Zugang zur Terrasse, Garderobe/Abstellbereich, Gäste-WC.
Wohnfläche ca. 61,54 m².

Obergeschoss:
Offenes Zimmer, Flur, Schlafen, Bad, Abstellbereich.
Wohnfläche ca. 58,28 m².

Dachgeschoss:
Offenes Studio/Wohnen, Bad, Abstellraum.
Wohnfläche ca. 27,05 m².

Gesamtwohnfläche ca. 146,87 m².


Auf einen Blick:
- Gepflegtes, renoviertes u. modernisiertes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1914, Aufstockung 1947
- Ruhige Lage in Rittersbach
- 4 Zimmer
- Wohnfläche gesamt ca. 146,87 m²
- Große Außenterrasse
- Nebengebäude
- Stellplatz

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.