Das H+ Hotel Herrenberg liegt in einer strategisch vorteilhaften Lage zwischen Stuttgart, Böblingen und Tübingen und bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren und Verkehrsknotenpunkte.

Stuttgart (ca. 30 km): Mit dem Auto über die A81 in etwa 30 Minuten erreichbar. Die direkte Bahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt.
Böblingen (ca. 20 km): Als wichtiger Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen – darunter die Mercedes-Benz-Werke – ist Böblingen in nur 15 Minuten erreichbar.
Tübingen (ca. 25 km): Die Universitätsstadt mit ihrer historischen Altstadt und medizinischen Einrichtungen ist ebenfalls in ca. 20 Minuten erreichbar.
Messe Stuttgart & Flughafen Stuttgart (ca. 35 km): Der internationale Flughafen Stuttgart sowie das Messegelände sind in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.

Herrenberg verbindet eine malerische Altstadt mit einer modernen Infrastruktur. Die historische Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Der Schlossberg, von dem aus man einen fantastischen Blick über die Region hat, und das Glockenmuseum, das die größte Glockensammlung Deutschlands beherbergt, sind nur einige der kulturellen Highlights.
Dank der Nähe zum Naturpark Schönbuch bietet Herrenberg zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte – von Wandern und Radfahren bis hin zu Erholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung.

Durch die exzellente Verkehrsanbindung und das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot ist das H+ Hotel Herrenberg sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen eine attraktive Adresse. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine hohe Auslastung des Hotels.

Das renovierte Hotelzimmer befindet sich im H+ Hotel in Herrenberg, einem charmanten, dreistöckigen Gebäude, das kürzlich umfassend modernisiert wurde. Es bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Apartment liegt im dritten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Das 20 m² große Superior-Zimmer überzeugt mit einem gepflegten und geräumigen Badezimmer, das mit einer Dusche und Toilette ausgestattet ist. Gästen stehen während ihres Aufenthalts ein Haartrockner sowie Hygieneartikel zur Verfügung.

Der helle und modern gestaltete Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Boxspringbett, einem großen Einbauschrank, einem funktionalen Schreibtisch sowie einem Flat-Screen-TV mit Sky-Sendern ausgestattet. Zudem verfügt das Zimmer über einen Safe und ein Telefon.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert: Im Jahr 2017 wurden Fenster, Dach und Heizung erneuert und alle Zimmer neu ausgestattet (Bad, Mobiliar, Malerarbeiten, Schließsystem, Ausstattung). Die monatlichen fixen Mieteinnahmen betragen netto 309 €, das Hausgeld liegt bei 80 €, wovon 44 € in die Rücklagen fließen. Als Investor müssen Sie sich um nichts kümmern, da die Vermietungsgesellschaft alle Abrechnungen zwischen Eigentümern und Hotel übernimmt!
Die jährliche Rücklage deckt die laufenden unterjährigen Instandhaltungen. Für zukünftige Investitionen kann auf ein ausreichendes Gemeinschaftsvermögen zurückgegriffen werden. Es besteht eine zusätzliche (anteilige) Umsatzpacht in Höhe von 15% auf die Nettogesamtumsätze, die über 3,4 Mio. hinausgehen. Diese Umsatzbeteiligung fließt nach Beschluss der Eigentümer vollständig in die Rücklagen.

Das 4-Sterne-H+ Tagungs- und Familienhotel Herrenberg verfügt über insgesamt 135 komfortable Zimmer sowie 23 Maisonette-Suiten. Für Gäste sind WLAN, Parkplätze, Frühstück und die Nutzung des Wellnessbereichs im Zimmerpreis enthalten - ein Rundum-Sorglos-Paket für Reisende und eine sorgenfreie Investition für Kapitalanleger.

Dieses Apartment verbindet solide Mieteinnahmen mit einem komfortablen Hotelkonzept in einer gefragten Lage. Es handelt sich um eine lohnenswerte Investition mit langfristigem Potenzial!

Die Ausstattung zusammengefasst:
- Apartment mit ca. 20 m²
- vollmöbliert mit Doppelbett, Einbauschrank, Schreibtisch, Flat-Screen, Telefon
- Bad mit Dusche, Toilette, Fön, Schminkspiegel, Hygieneartikel
- Ausstattung mit Safe, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Minibar
- umfassend renoviert 2017 / 2018

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hotel-Appartment

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?
Unsere Kollegen der LBS sind u.a. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände. Profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf. Informieren Sie sich gleich - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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