Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Saffig, im idyllischen Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Mit rund 2.153 Einwohnern bietet Saffig eine entspannte und freundliche Atmosphäre. Das Zweifamilienhaus liegt nur 500 Meter südlich des Stadtzentrums, was es bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar macht.

Saffig ist Teil der Verbandsgemeinde Pellenz, die ihren Verwaltungssitz in Plaidt hat. Die Gemeinde ist gut an die Infrastruktur angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof ist Miesenheim, der nur 3,1 km entfernt ist. Eine Bushaltestelle (Saffig, Dorfplatz) erreichen Sie bereits nach 300 Metern. Die Autobahnauffahrt Plaidt der A 61 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar (1,7 km). Einkaufsmöglichkeiten sind in Saffig vielfältig. Neben den Supermärkten Netto Marken-Discount und Lidl in der näheren Umgebung, finden Sie auch eine Bäckerei, Ulrike´s Kulturbackhaus, in der Nähe. ROSSMANN und Baumärkte wie Schömges Bedachungen sind ebenfalls leicht erreichbar.

Bildungseinrichtungen sind in Saffig ebenfalls vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die medizinische Versorgung gibt es ein Krankenhaus, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in näherer Umgebung. Zwei Apotheken stehen Ihnen ebenfalls in naher Umgebung zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet das Zweifamilienhaus in Saffig eine hervorragende Lage mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten medizinischen Versorgung und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich in der idyllischen Gemeinde Saffig. Auf einem großzügigen Grundstück von 832 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Anwesen besticht durch moderne Renovierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der potenziellen Teilung des Grundstücks für ein separates Bauvorhaben (Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt empfohlen).

Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich: Einladende Diele mit Zugang zu allen Räumen.
• Wohn- und Esszimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Kaminofen für gemütliche Abende.
• Küche: Moderne Einbauküche mit Fußbodenheizung; Übernahme gegen Aufpreis möglich.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal als Elternschlafzimmer.
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
• Gäste-WC: Praktisch für Besucher.
• Balkon: Zugang vom Wohnbereich, bietet einen schönen Ausblick.


Dachgeschoss:
• Diele: Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen.
• Wohn- und Esszimmer: Heller Raum mit Zugang zur Loggia.
• Küche: Separater Raum, bereit für Ihre individuelle Gestaltung.
• Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
• Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik
- Garagentor elektrisch

Dachgeschoss:
• Diele: Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen.
• Wohn- und Esszimmer: Heller Raum mit Zugang zur Loggia.
• Küche: Separater Raum, bereit für Ihre individuelle Gestaltung.
• Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
• Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien.

Kellergeschoss:
• Schlafzimmer: Ideal als Gästezimmer oder für ältere Kinder.
• Badezimmer: Mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
• Kellerräume: Vielseitig nutzbar als Lager- oder Hobbyräume.
• Heizungsraum: Beherbergt die moderne Heizungsanlage.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die durchgeführten Renovierungen, darunter die Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung, neue Fenster und eine moderne Heizungsanlage, gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Die Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher trägt zur Energieeffizienz bei. Der gepflegte Garten, die Doppel- und Einzelgarage mit elektrischen Toren sowie zusätzliche Stellplätze im gepflasterten Innenhof runden das Angebot ab.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Saffig eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.