Allmannsweier bildet zusammen mit Ottenheim, Nonnenweier und Wittenweier die Gemeinde Schwanau zwischen Straßburg und Schwarzwald.

Allmannsweier ist eine idyllische Riedgemeinde in Rheinnähe. Die gut erhaltenen Fachwerkhäuser und das pulsierende Vereins- und Gemeinschaftsleben sowie umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten betonen den Charme der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind im Ort genauso vorhanden wie eine Arztpraxis und ein Kindergarten.

Zur Erholung und Abwechslung laden ausgiebige Wander- und Radwege im nahe gelegene "Rheinauenwald" als Naherholungs- und Naturschutzgebiet ein.

In nur wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A5, in den Städten Lahr, Offenburg und Freiburg sowie in Straßburg (Anbindung Hochgeschwindigkeitszug TGV).

Außerdem macht die Nähe zu Frankreich und zum Europa-Park Rust den Standort sehr attraktiv!

Das angebotene Zweifamilienhaus fand seinen Ursprung im Jahr 1935. In 1975 wurde das Dachgeschoss des bestehenden Gebäudes ausgebaut. Eine weitere Veränderung stand 1991 an: Geräteräume wurden gebaut und eine große, teilüberdachte Dachterrasse erstellt.

Laufende Renovierungen sorgten dafür, dass sich das gesamte Gebäude gepflegt und zeitgemäß darstellt. So wurden 2017 beispielsweise neue, schallisolierte Fenster eingebaut, die Eingangstür ausgetauscht, Leitungssysteme teilweise erneuert, Bäder modernisiert und die Außenwände gedämmt. Die bisherige Öl-Heizung wurde 2018 durch eine Stückholz und Pellet Twin Heizung ersetzt.

Das Grundstück ist 735 m² groß, das Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche.

Diese verteilen sich auf die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² . Es stehen hier zwei Zimmer, eine Küchenzeile mit Essplatz, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die genannte Wohnung ist derzeit vermietet.

Zudem gibt es, auf dieser Ebene, einen Hobbyraum und ein weiters Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Büro oder Gästezimmer.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134 m². Es bietet drei Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne – ideal zum entspannen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist die exklusive Küche, des renommierten Küchenherstellers HASU, mit einer modernen Insel - ein echtes Highlight der Wohnung. Die Ausstattung umfasst hochwertige Geräte wie ein Kühlschrank mit Eiswürfelspender, ein BORA-Kochfeld, eine Granit Arbeitsplatte und vieles mehr: perfekte Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche!

Bitte beachten Sie, dass die Küche nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Der Essbereich bietet Platz für einen gemütlichen Esstisch und viele Gäste.

Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist die überdimensionierte, teilüberdachte Dachterrasse: Luft und Sonne den ganzen Tag!
Eine Treppe in den Garten optimiert die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Garten selbst bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und ist pflegeleicht. angelegt. Ein kleiner Schuppen sorgt für den nötigen Stauraum für die Gartenutensilien und der überdachte Freisitz ermöglicht das Leben im Freien zu genießen, egal bei welchem Wetter.

Zwei Garagen und Stellplätze im Hof vervollständigen das Angebot.

Holzpellets/Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 211,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Bezug nach Absprache.

Parkett- und Fliesenböden

schallisolierte Fenster

"HASU"-Küche im DG mit hochwertigen E-Geräten

überdachter Freisitz im Garten

2 Garagen

Stellplätze im Hof

kleiner Schopf

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.