Der Stadtteil Klingenberg verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie über alle Einkaufsmöglichkeiten zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Der Anschluss an die Stadtbuslinie sorgt für eine gute Verbindung in die Heilbronner Innenstadt.

Lieber ein Haus mit Garten statt einer Eigentumswohnung? Und das mit der Möglichkeit, den Grundriss flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche genau das Richtige sein!

Das Haus bietet viele Möglichkeiten, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen:

• Erdgeschoss: Die Wohnebene
Beherbergt momentan:
- Das Wohnzimmer sowie die Küche mit integrierter Sitzmöglichkeit. Beide Räume haben Zugang zum nachträglich errichteten Wintergarten.
Umbauoption:
Durch die Entfernung oder Anpassung der leichten Holzständerwände im Wintergarten lässt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten realisieren.
Zusätzlich könnte hier somit ein weiteres (Eltern-)Schlafzimmer entstehen – perfekt für Familien oder Paare.

• Obergeschoss: Klassische Schlafraumaufteilung
Es erwartet Sie:
- Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon und schöner Aussicht ins Grüne
- Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
- Ein zeitlos renoviertes Tageslichtbad und ein separates WC

• Vielseitig nutzbares Untergeschoss
Freuen Sie sich auf:
- Einen offenen Bereich, der aktuell als gemütliche Sitzecke dient – ideal auch als Büro oder Hobbyraum
- Einen sehr gepflegter Gewölbekeller mit viel Stauraum
- Eine praktische Waschküche
Hier im Untergeschoss befinden sich auch die Öltanks zur Versorgung des zentralen Ölkachelofens (Brenner wurde kürzlich erneuert), ergänzend sind Nachtspeicheröfen vorhanden.

• Garten & Außenbereich – Platz für die ganze Familie
Der gepflegte Garten ist eine grüne Oase:
- Großzügige Rasenfläche – ideal für Spielgeräte, Beete oder einfach zum Entspannen
- Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit seitlicher Beschattung für gemütliche Stunden im Freien
- Eine Gartenhütte für zusätzliche Lagermöglichkeiten
- Eine immergrüne Hecke als natürlicher Sichtschutz zur Straße

• Parkmöglichkeiten & Verkehrsanbindung
- Doppelgarage auf dem Grundstück
- Zwei weitere Stellplätze davor
- Bushaltestellen mit Anbindung in die Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar

Fazit:
Dieses Haus bietet durch clevere Anpassungen das Potenzial, zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare zu werden. Die Möglichkeit, den Grundriss mit überschaubarem Aufwand zu optimieren, macht es besonders attraktiv.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor