In Kaiserslauterns Westen, im Stadtteil Fischerrück, bieten wir ein charmantes Einfamilienhaus an, ideal für Familien. Die Innenstadt ist nur 2 km entfernt, verkehrstechnisch sind Sie durch die nahe Bushaltestelle, Zugstation und Autobahnauffahrt optimal angebunden.

Bildung und Freizeit werden hier großgeschrieben: Ein Gymnasium, eine Schule und drei Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Entspannen Sie in den nahegelegenen Parks, oder nutzen Sie das Kunstzentrum, Fitnessstudios und den Freizeitpark in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Kürze erreichbar, sodass Ihrem Familienfrieden nichts im Wege steht.

Willkommen in diesem charmanten, frei stehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das darauf wartet, von einer neuen Familie mit Leben gefüllt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und gemütliches Wohnen.

Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter ein beeindruckendes 35 m² großes Wohnzimmer, das ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Die überdachte Terrasse und der einladende Garten laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen.

Modernisierungen:
Im Jahr 2015 wurden die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert, sodass Sie sich um diese wichtigen Aspekte keine Sorgen machen müssen. Zudem erhielt das Haus im selben Jahr einen neuen Putz, der nicht nur die Optik verbessert, sondern auch den Werterhalt unterstützt. Die Fenster wurden 2008 erneuert, was für eine gute Isolierung und Energieeffizienz sorgt.

Heizung:
Das Haus wird durch ein Kachelofen-System betrieben, das mit Öl läuft und für eine behagliche Wärme sorgt.

Mietstatus:
Das Objekt ist noch bis Dezember vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.100 € im Monat.

Erbpacht:
Das Grundstück steht auf Erbpacht, die jährlich 971,14 € beträgt. Dies ermöglicht Ihnen, in einer attraktiven Lage zu wohnen, ohne die hohen Kosten für den Grundstückserwerb tragen zu müssen. Eine Erhöhung oder Anpassung der Erbpacht wird es bei Verkauf des Hauses nicht geben.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Bauqualität und zahlreiche Modernisierungen, sondern auch ein liebevolles Zuhause für eine neue Familie. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Zuhause zu investieren, das sowohl Platz für Ihre Träume als auch eine hervorragende Lage bietet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!