Das attraktive Wohnhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Mayen. Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.

Gebiet: Mayen Stadt
Verkehrsanbindungen: A 61, A 48, B 256
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1939 in massiver Bauweise erbaut und ca. 1990 um einen Anbau und die Garage erweitert.

Seit ca. 2004 wurde die Immobilie saniert und renoviert (Elektro- und Wasserinstallationen, Bäder, Fenster, Bodenbeläge, Speicher u. Fassade gedämmt (ca. 2006), Dach (ca. 2012), Heizung (ca. 2024), etc.).

Die Immobilie verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für einen 4-Personenhaushalt.

Eine Einbauküche, die erst ca. 2023 eingebaut wurde, könnte übernommen werden.

Zwei Terrassen und ein Garten laden zum Verweilen im Freien ein.

Eine Garage und eine große gepflasterte Fläche mit Hof und ca. 4 zusätzlichen Stellplätzen am Haus komplettieren das vorliegende Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor elektrisch

Wohnraumaufteilung:
UG: Hauswirtschafts- u. Heizungsraum
EG: Wohn-/Esszimmer m. Zugang z. Terrasse, Küche, Schlafzimmer m. Ankleide u. Zugang z. Galerie, Arbeitsraum (Hauswirtschaftsraum), Bad m. Wanne u. Dusche, Diele
DG: Kinderzimmer m. Zugang z. großen Dachterrasse, Kinderzimmer, Duschbad, Diele

Ausstattung:
+ ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen (ca. 2004),
+ Gasheizung m. zentraler Warmwasserversorgung (ca. 2024),
+ Bad m. Dusche im DG hell gefliest, Bad m. Wanne u. Dusche im EG hell gefliest (ca. 2004 erneuert),
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Vinyl u. Kork,
+ Einbauküche (v. ca. 2023) auf Wunsch möglich,
+ Glasfaseranschluss,
+ 2 Terrassen u. Garten,
+ Garage m. elektr. Garagentor u. große gepflasterte Fläche m. Hof u. ca. 3 Stellplätzen, etc.