Lassen auch Sie sich begeistern vom schicken neuen Ulmer Stadtquartier "Lettenwald" - Urban Leben und Wohnen im Ulmer Stadtgebiet - Ein Standort mit Lagevorteil!

Der im Nordosten liegende Stadtteil Böfingen besticht durch die Hanglage mit einem wunderbaren Blick auf das Donauried und bei Föhn bis hin zu den Alpen. Ca. 12.000 Einwohner haben ein Zuhause in diesem immer noch wachsenden Stadtteil gefunden. Durch die vor wenigen Jahren gebaute Straßenbahn und die gute Busverbindung sind Sie schnell in der Innenstadt, anderen Stadtteilen oder an der Universität. Zentral in Böfingen befinden sich ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, die Sparkasse und vieles mehr.

Ulm - die charmante Großstadt am Fuß der Schwäbischen Alb, wunderschön an der Donau gelegen und Tor zu Oberschwaben. Wirtschaftlich attraktiv und kulturell vielseitig, die Stadt zählt heute über 130.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Nachbarstadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer starken Wirtschaftsregion. Das Stadtgebiet von Ulm ist in 18 Stadtteile eingeteilt und lockt Singles, Familien, Studenten und Senioren gleichermaßen an. So vielfältig wie die Bewohner sind auch die Immobilien Ulms. In der Innenstadt finden Sie Wohnungen in einer reizvollen Mischung aus erhaltener historischer und moderner Architektur.

Wussten Sie, dass der Kirchturm des gotischen Münsters in Ulm der höchste der Welt ist? Und das Ulm über die älteste Verfassung aller deutschen Städte verfügt? Einst führendes Handels- und Kunstzentrum in der Region bildet die Stadt heute zusammen mit Neu-Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum.

Die ärztliche Versorgung sowie die Zahl der Schulen und Krippenplätze ist in Ulm außerordentlich gut. So ist das Universitätsklinikum Ulm ein Krankenhaus der Stufe Maximalversorgung.

Den öffentlichen Personennahverkehr sichern zwei Straßenbahn- und 19 Buslinien. Der Hauptbahnhof Ulm bildet mit zwölf Gleisen den wichtigsten Verkehrsknoten der Stadt. Von hier aus starten ICE-Züge nach Stuttgart und München. Ulm ist an ein dichtes Autobahnnetz angeschlossen. Die nächsten Großflughäfen, Stuttgart und München, sind mit Bus und Bahn schnell zu erreichen.

Durch die energiesparende und nachhaltige Bauweise des Gebäudes, in Kombination mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard der Wohnungen, haben Sie hier die Möglichkeit, ein äußerst attraktives und wertbeständiges Wohneigentum zu investieren.

Die betreffende Wohnung ist aktuell unbefristet und ungekündigt vermietet! Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter, wurden von uns auch keine Bildaufnahmen vom Innenbereich der Wohnung erstellt!

Vielfältige Wohnmöglichkeiten

Durch die bewusst kompakt und zeitgemäß gehaltene Grundrissvarianten der einzelnen Wohnungen sind diese auf jeden Bedarf perfekt zugeschnitten und ermöglichen ein vielfältiges Wohnerlebnis. Im Dachgeschoss der Wohnanlage liegen repräsentative Penthouse-Maisonette-Wohnungen mit großen Dachterrassen. Die unterschiedliche Wohnungstypen und individuelle Grundrisslösungen bieten für jede Lebenslage die perfekte Wohnung.

Das EIB Wohn-Design

Im Rahmen des ganzheitlichen Design-Konzepts, setzt sich die ansprechende und hochwertige Architektur auch im Inneren des Gebäudes fort. Die Wohndesign-Philosophie reicht von der perfekten Grundrisslösung über die Detailplanung, bis hin zum hochwertigen Ausstattungsstandard.

Der innovative und komfortable Ausstattungsstandard der Wohnungen ist alles andere außer gewöhnlich. Alle Wohnungen haben eine Raumhöhe von mindestens ca. 2,60 m und sind mit raumhohen Fensterflächen, sowie elektrischen Jalousien ausgestattet. Parkettböden und Fußbodenheizung, hochwertige Wand- und Deckenoberflächen, sowie die individuell gestalteten Bäder geben jeder Wohnung eine persönliche Note. Entdecken Sie das Wohnen in seiner schönsten Form!

Wohnkomfort erleben

Zu den weiteren Vorzügen der Wohnanlage zählen auch die hochwertige Gestaltung der Allgemeinbereiche und der Freianlagen. Zu jedem Treppenhaus zugeordnet befinden sich Kellerräume und Waschtrockenräume. Der Fahrradabstellraum ist über die gemeinsame Tiefgarage zugänglich. Alle Flure in den Allgemeinbereichen werden bei uns großzügig gestaltet. Die Tiefgarage ist hell, übersichtlich und mit ansprechend farblicher Gestaltung und komfortablen Stellplatzbreiten.

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung mit Hausmeister-Service gepflegt und verwaltet. Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Ihre Anliegen und organisiert alle anfallenden Arbeiten vom Winterdienst bis zur Reinigung der Allgemeinbereiche und der Grünanlagenpflege. Erleben Sie Wohnkomfort im Rundum-Sorglos-Paket!

Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am Besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir sind gerne für Sie da!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice
- Jalousie

solides Mietverhältnis 08/2023 - aktuell ca. 2,95 % Brutto-Mietrendite
aktuelle Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) in Höhe von ca. 5.940,00 EUR

clever investieren - Standort mit Lagevorteil Stadtquartier "Lettenwald"
nachhaltig investieren - hohe Bauqualität - KfW 40 Bauweise
moderne Grundrisslösungen - hoher Ausstattungsstandard
Parkettfußböden - Fußbodenheizungen - Raumhöhen von ca. 2,60 m
lichtdurchflutet Wohnbereiche - raumhohe Fensterflächen mit E-Jalousien
Rundum-Sorglos-Paket - Hausmeister-Service und Hausverwaltung