Windschläg ist ein Stadtteil von Offenburg mit dörflichem Charakter und ca. 2.175 Einwohnern.

Durch die Lage an der Bundesstraße 3 sowie der Rheintalbahn und die Nähe zum Autobahnanschluss Appenweier bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Buslinie S4 fährt im Stunden-/Halbstundentakt nach Offenburg und zurück.

Neben Kindergarten und Schule sind eine Arztpraxis und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. In zahlreichen Vereinen finden Kinder, Jugendliche und Erwachsene je nach Interesse ein breites Betätigungsfeld.

Einfamilienhaus in Rechtsform einer Eigentumswohnung befindet sich auf einem Gesamtgrundstück mit 1.245 m² und insgesamt 3 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche mit ca. 184 m² verteilt sich auf drei Etagen mit 6 Zimmern.

Nach Betreten des Hauses ist geradeaus ein praktischer Ankleidebereich gelegen, hier finden Sie genügend Stellfläche für Ihre Garderobe. Anliegend ist ein Hauswirtschaftsraum mit reichlich Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vorhanden. Neben dem Technikraum befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet.

Die Diele im Obergeschoss wurde, in Ergänzung zur 2021 erneuerten Gasheizung, mit einem gemütlichen Holzofen versehen. Von hier aus besteht Zugang zu zwei großzügigen Zimmern, dem Gäste-WC und dem Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken.
Auch ist von der Diele aus das helle und freundliche Esszimmer zugänglich, die separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten befindet sich ganz praktisch direkt nebenan. Von der Küche aus ist der Zugang zur sonnige Terrasse mit ca. 87 m² gegeben.

Das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 28 m² und einer tollen Fensterfront befindet sich im Dachgeschoss. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit witterungsgeschütztem Balkon befindet sich anliegend.

Als Sondernutzungsrecht stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Im gemeinschaftlichen Eigentum befindet sich hinter den Garagen ein Abstellraum, welcher als Fahrradraum vorgesehen ist. Bezugsfrei ab Sommer 2025!

Baujahr 1982, Erdgas E, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 161,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einfamilienhaus in Rechtsform einer Eigentumswohnung

6 Zimmer

Fliesenboden, Vinylboden

teilweise Fußbodenheizung (Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Esszimmer, Küche)

Einbauküche mit Elektrogeräten

Garage mit elektr. Torantrieb

Kfz-Außenstellplatz

2017 Sanierung Badezimmer + Gäste-WC
2021 neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
2023 Innentüren erneuert
2024 Fenster teilweise erneuert

bezugsfrei Sommer 2025

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.