Das attraktives Mehrfamilienhaus befindet sich in Langensteinbach, einem Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, nur 900 Meter nördlich vom Ortskern entfernt.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch ideal angebunden. Die Zugstation Langensteinbach Schießhüttenäcker ist nur 100 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Draisstraße befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Steinig A 8 ist nur 2,5 Kilometer entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So sind die Supermärkte Lidl, ALDI Süd und Edeka Piston fußläufig erreichbar. Auch eine Bäckerei (Nussbaumer), Drogeriemärkte (dm) und Baumärkte (Profi Schmitt) befinden sich in der Nähe. Für ein umfassendes Shopping-Erlebnis sorgt das Einkaufszentrum Tesselly Designer Mode Shop, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.

In Sachen Gesundheit ist die Immobilie ebenfalls bestens versorgt. Langensteinbach verfügt über ein Ärztehaus, die SRH Klinik und diverse Medizinische Einrichtungen. Zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage, eine optimale Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie für Geschäftsleute ein attraktives Angebot darstellt und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 7 Einheiten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten des Gewerbegebietes Karlsbad-Langensteinbach und bietet damit einen idealen Standortfaktor für Gewerbetreibende.

Die Immobilie besticht durch eine Gesamtfläche von ca. 993 m², die sich auf 3 Etagen verteilt.

Von insgesamt 7 Einheiten sind 4 bereits langjährig vermietet.

Die übrigen 3 Einheiten wurden bis dato von den Eigentümern selbst genutzt. Darunter 2 Betriebswohnungen im 1. OG und eine Gewerbeeinheit im EG.

Die beiden Wohnungen verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 245 m² und können zu Wohn- wie auch zu Gewerbezwecken genutzt werden.

Die freistehende Gewerbeeinheit im EG verfügt über ca. 100 m² und wurde die letzten Jahre als Werkstatt und Verkaufsraum genutzt.

Alle Einheiten haben nur sehr wenig tragende Elemente und eignen sich somit für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die oberen Etagen sind zudem bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.000 m² und es stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung. Davon sind aktuell 5 vermietet. Die restlichen Stellplätze wurden von den Eigentümern genutzt.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. 2016 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert und 2018 wurde ein Großteil der Fassade und einige Fensterelemente erneuert.

Das teilvermietete Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Selbstständige und Investoren, die eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten suchen.

Weitere Informationen zu den jährlichen Mieteinnahmen, Mietverträgen und Vermietungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne im Nachgang in einem ausführlichen Exposé.

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