Das Objekt befindet sich im Herzen von Wiesbaden, einer der attraktivsten und lebendigsten Städte im Rhein-Main-Gebiet. Die zentrale Lage macht es sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders interessant. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, was den Standort für Unternehmen und Dienstleister äußerst attraktiv macht.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, die das urbane Leben bequem und komfortabel gestalten. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was das Objekt auch für Familien als Wohnstandort besonders reizvoll macht.

Die Kombination aus zentraler Lage und ausgezeichneten Anbindungen macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende und für Investoren, die in eine zukunftssichere Lage investieren möchten.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Mit einer Grundstücksfläche von 430 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 1.117 m² bietet die Immobilie insgesamt 14 vermietete Wohnungen, die eine stabile monatliche Mieteinnahme von 11.800 € generieren.

Zusätzlich zur Wohnfläche umfasst das Objekt eine Nebennutzfläche von 76,58 m² und eine Gewerbefläche von 52,08 m², die aktuell leersteht und somit Potenzial für eine weitere Wertsteigerung oder Nutzung bietet.

Die bestehenden Mietverhältnisse bieten bereits eine verlässliche Einnahmequelle, jedoch besteht das Potenzial, die Mieteinnahmen um bis zu 20 % zu steigern, was diese Immobilie zu einer besonders lukrativen Option für Kapitalanleger macht.

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und Erweiterungspotential sowohl bei den Wohnungen als auch der Gewerbefläche macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden verschiedene Bauelemente erneuert, was zu einer modernen und gut gepflegten Struktur geführt hat.

Die Fenster wurden zum Teil im Laufe der Jahre ausgetauscht, was eine bessere Energieeffizienz und Schalldämmung gewährleistet. Die Wasserleitungen wurden erst vor etwa einem Jahr erneuert, was für eine zuverlässige Wasserversorgung sorgt. Auch die Gasleitungen wurden vor drei Jahren erneuert, was die Sicherheit und die Aktualität der technischen Infrastruktur gewährleistet.

Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich weitere Erneuerungen durchgeführt, was zu einer insgesamt hohen Qualität der Immobilie beiträgt.

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