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Objektnummer: FIO-10814252760 | SIP-ID: 3373

Großzügige Wohnungen in TOP Lage!

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Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

264 m²

Grundstücksfläche

1278 m²

Herr Janis Corzelius
Herr Janis Corzelius
Kreissparkasse Ahrweiler
Herr Janis Corzelius
Herr Janis Corzelius
Kreissparkasse Ahrweiler

Preise und Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Mehrfamilienhaus liegt im herrlichen Ort Oberzissen. Der Nachbarort Niederzissen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist nur wenige Minuten von dem Wohnhaus entfernt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Schulen sind im nahen Umfeld zu finden. Die wunderschöne Vulkaneifel, die hier im Brohltal beginnt, mit unzähligen Wanderwegen, Maaren und Seen, zeichnet diese Erlebnis- und Erholungsregion besonders aus. Durch die Autobahnzufahrt auf die A61 gelangen Sie von Niederzissen aus in kurzer Zeit nach Bad Neuenahr-Ahrweiler, Mayen sowie Bonn und Koblenz.

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56651 Oberzissen

Objektbeschreibung

Die beiden großzügigen Wohnungen befinden sich in einem Dreiparteienhaus in bester Lage von Oberzissen. Die Wohnungen lassen sich ideal als Kapitalanlage vermieten, oder aber als eine Einheit im Stil eines Einfamilienhauses bewohnen.

Sie betreten den Eingangsbereich und befinden sich im Treppenhaus, welches die beiden Wohnungen miteinander verbindet und Zugang zum Keller des Hauses bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste der beiden Einheiten.
Über den geräumigen Flur erreicht man alle Zimmer der Wohnung, die über ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine großzügige Küche, drei Schlafzimmer sowie über einen großen Wohn- und Essbereich verfügt. Von hier gelangt man über einen Zugang zur Terrasse mit Garten. Außerdem befindet sich im Wohn- und Essbereich ein großer Kaminofen, der dem Raum einen wunderbaren Charme verleiht.

Die Wohnung im Obergeschoss weist die selbe Aufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss auf. Auch hier bietet der Wohn- und Essbereich einen Kaminofen für entspannte Abende.
Eines der drei Schlafzimmer der Wohnung verfügt über eine geschlossene Terrasse, die Anschluss an den Balkon an der Seite des Hauses bietet.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits renoviert und verfügt über ein neues Badezimmer sowie neu verlegte Vinylböden.

Im Keller des Hauses befinden sich ein Kellerraum, welcher zu der Wohnung im erdgeschoss gehört sowie der Heizungskeller. Zu den Wohnungen gehören zudem 2 Garagen, die sich neben dem Haus befinden.

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassen / Balkone
- Ausbaureserve
- unverbaubarer Blick

Objektdaten

PLZ
56651
Ort
Oberzissen
Wohnfläche
264 m²
Grundstücksfläche
1278 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
5
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
223,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
27.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
223,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Ahrweiler

Wilhelmstr. 1-7, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Herr Janis Corzelius
Herr Janis Corzelius