Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Schiltach mit ca. 3.764 Einwohnern, eingebettet in den Schwarzwald an den Flüssen Kinzig und Schiltach. Die Immobilie liegt ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig mit einer Entfernung von 1,2 km zum Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle ist nur 100 Meter und eine Zugstation 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie drei Supermärkte und zwei Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Eine Grundschule, eine Apotheke sowie verschiedene Gastronomie- und Freizeitangebote wie ein Museum und ein Park befinden sich in der Nähe. Naherholung wird durch die reizvolle Lage im Schwarzwald geboten.

Dieses Einfamilienhaus wurde ca.1901 erbaut.
Es verfügt über ein großzügiges Grundstück mit 988 m². Es bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich größtenteils im Renovierungsstand der 1970er/1980er Jahre, teilweise jünger und bietet Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltung.

Raumaufteilung:
Keller (auf Straßenniveau):
Der Keller hat drei Kellerräume, außerdem ein Wohnraum sowie eine kleine Küche, die als Hobbybereich genutzt werden können.

Erdgeschoss (Hochparterre):
Im Hochparterre befinden sich vier Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, Terrasse oberhalb der Garage, sowie ein Badezimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und so die Wohnfläche zu erweitern. Derzeit wird der Speicher als Werkstatt genutzt. Über die Rückseite des Hauses gibt es einen separaten Zugang.

Ausstattung und Zustand:
Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, die sich auf dem Grundstück befinden. Der Renovierungsstand ist weitgehend aus den 1970er/1980er Jahren, was Modernisierungen erforderlich macht, um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Die Bausubstanz des Hauses ermöglicht eine flexible Gestaltung.

Besonderheiten:
Großzügiges Grundstück mit 988 m²
Zwei Garagen vorhanden
Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei Küchen und mehrere Wohnräume

Dieses Objekt ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.