Die Immobilie steht im Ortsteil Niederbreisig, am Ortseingang, in direkter Nähe zu den umliegenden Wäldern. Der Rhein mit seinen Fuß-und Fahrradwegen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar ebenso ein Café und die Grundschule.

Die Stadt Bad Breisig liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands im malerischen Rheintal zwischen Koblenz und Bonn.

Bad Breisig bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Zuhause in einer grandiosen Landschaft mit einer idealen Infrastruktur.

Egal ob Sie am Rhein flanieren, im Kurpark entspannen oder in den Römerthermen ein Wellnesprogramm genießen möchten - hier finden Sie das passende Angebot.

Eine ideale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Mit der Bahn oder über die B9 erreichen Sie in ca. 30 Minuten Bonn oder Koblenz.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren Charme und ihre individuelle Gestaltbarkeit.
Massiv und teils im Fertigteilebau errichtet (Fertigteilebau Alpine Fertighaus Typ Feldberg B28 im Obergeschoss und Massivbau im Erdgeschoss) verfügt das Haus über zwei vollwertig nutzbare Geschosse.

Im Erdgeschoss verbindet ein geräumiger Flur die Räume dieser Etage miteinander.
Hier befinden sich der Heizungsraum, zwei Schlafräume, ein großes Büro sowie ein großer und einladender Wohnbereich, über welchen man auf die teilüberdachte Terrasse und in den hinter dem Haus gelegenen Garten gelangt.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss des Hauses.
Hier finden Sie eine ähnliche Aufteilung wie im Erdgeschoss vor.
Auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste WC, eine Küche mit HWR, zwei Schlafzimmer sowie ein großer Wohn- und Essbereich.
Durch das zur Rückseite des Hauses gelegene Schlafzimmer sowie durch den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der sich über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt und einen schönen Blick über den Garten bietet.

Hinter dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, zudem verfügt das Haus noch über bis zu zwei Stellplätze in der Einfahrt und ein Carport, welches sich aufgrund der Höhe auch für ein Wohnmobil zum Unterstellen eignet.

Durch die geschickte Raumaufteilung ließe sich die Immobilie mit einem Umbau auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz
- Dusche und Badewanne
- Doppelgarage
- Ausbaureserve
- Garten
- Carport
- Kein Keller

Ausstattung

Lärmsanierung an den Schienenwegen des Bundes (2005) mit Schallschutzglas und Rolladenkastendämmung
Holzfenster mit abschließbaren Griffen

Biffar Haustüranlage

Neue Heizungsanlage/Gasheizung Fa. Brötje im November 2021

Doppelgarage: Sektionaltore Novo Port Tor System, Typ Iso20, weiß, mit Notentriegelung