Sind Sie auf der Suche nach etwas Besonderem? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Das Gebäude, in welchem sich die angebotene Maisonette-Wohnung befindet, wurde ca.1900 erbaut, jedoch immer wieder modernisiert und instand gehalten. Bei der angebotenen Wohneinheit handelt es sich nicht "nur" um eine Wohnung im klassischen Sinne. Rechtlich betrachtet ist es zwar eine von fünf Einheiten (nach WEG) in der gesamten baulichen Anlage. Allerdings entsteht schon beim Betreten dieser Einheit recht schnell ein "Haus"-Gefühl. Die Einheit erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet reichlich Platz Der neue Eigentümer darf sich auf ca. 208 m² Wohnfläche freuen. Somit reichlich Fläche zum Entfalten und Wohlfühlen.

2002 wurden speziell bei der angebotenen Wohneinheit umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Schon beim Betreten des Hauses sticht die moderne Gestaltung des Treppenaufgangs direkt ins Auge. Per Wendeltreppe gelangt man vom Erdgeschoss bis ins Ober- und Dachgeschoss. Auf drei Etagen verteilt befinden sich insgesamt 4 Wohn- und Schlafräume sowie zwei Badezimmer, eine offene Küche, ein gemütlicher Essbereich mit Zugang zum Balkon und ein attraktiver Galerie-Bereich, der viele Möglichkeiten bietet.

Das absolute Highlight dieser Einheit ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt moderner Einbauküche. Dieses offene und lichtdurchflutete Wohnkonzept mit viel Gemütlichkeit erstreckt sich über die gesamte Dachgeschoss-Etage . Eine gemütliche Kaminecke steht für die kalte Jahreszeit ebenso zur Verfügung, wie auch ein großzügiger Südbalkon mit tollem Weitblick für den Sommer.

2023 wurde auch dieses Gebäude im Zuge des Neubaus nebenan an eine neue Heizanlage (Blockheizkraftwerk) sowie eine Entkalkungsanlage angeschlossen. Zudem wurde die Fassade saniert und der Außenbereich umgestaltet. Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze in direkter Nähe des Hauseingangs.

Insgesamt handelt es sich um eine gut aufgeteilte, sehr großzügig und modern gestaltete Wohneinheit mit viel Platz zum Genießen und Wohlfühlen. Im Kaufpreis enthalten ist neben der großzügigen Wohneinheit auch die Einbauküche, das Sondernutzungsrecht an Terrasse und dem Grundstücksanteil sowie die beiden Außen-Stellplätze.

Das gesamte Gebäude steht auf einem ca. 873 m² großen Grundstück. Die im Exposé genannte Grundstücksfläche mit 296 m² entspricht dem anteiligen Grundstück nach Miteigentumsanteilen dieser Wohneinheit. Es handelt sich hierbei nicht um eine der Wohneinheit fest zugewiesene Fläche. Die hier angebotene Wohneinheit hat jedoch ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem Grundstücksbereich auf der westlichen Hausseite.

Haben Sie Interesse? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich gerne bei mir. Ich gebe Ihnen dann weitere Informationen oder ermögliche Ihnen einen Besichtigungstermin.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Entkalkungsanlage
- neue Heizung
- neue Fassade in 2023

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Wir benötigen Ihre Zustimmung, die Immobilie ohne weitere Besichtigungen zu kaufen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.