Die rund 324 Einwohner zählende Ortsgemeinde Lichtenborn im Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt in der Südeifel nahe der luxemburgischen Grenze und gehört zu der Verbandsgemeinde Arzfeld.

Der Ort ist ca. 15 km von der Stadt Prüm entfernt, die ihrerseits über alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten verfügt.

Lichtenborn hat sich im Laufe der Zeit von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem ruhigen Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die Anbindung über die Bundesstraße 410 sorgt für eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden.

Lichtenborn verfügt über ein aktives Vereinsleben und bietet mit seinen weitläufigen Wiesen und Wäldern zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde. Die Umgebung lädt mit gut ausgeschilderten Wanderwegen und Radstrecken zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Das in ca. 1960 erbaute und in ca. 2015 sanierte Einfamilienwohnhaus mit Anbau wurde auf einem ca. 2.564 m² großen Grundstück in zentraler Ortslage von Lichtenborn erbaut. Mit seinen großzügigen Außenanlagen bietet das Anwesen einen schönen Platz zum Verweilen sowie Möglichkeiten zur Tierhaltung. Ausreichend Platz für Stellplätze bietet die Garage sowie der Hof.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 484 m² und ist unterteilt in ein Haupthaus und eine ehemalige Gewerbefläche, welche in Wohnraum umgewandelt wurde. Oberhalb dieser befindet sich eine weitere Wohnung im Rohbau. Das Erdgeschoss unterteilt sich in zwei Schlafzimmer, zwei geräumige Wohnzimmer, zwei Küchen, Flure, Eingangsbereich, Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/WC, Spind, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und zwei WCs. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in eine Galerie, Büro, Flur, zwei Schlafzimmer, Abstellzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche/WC. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Flur und zwei Schlafzimmern ist ebenfalls über eine Holztreppe zu erreichen.
Zu Abstellzwecken befinden sich mehrere Abstellräume im Kellerbereich. Darüber hinaus befinden sich hier weitere Annehmlichkeiten durch den Saunabereich, einem Fitnessraum und einem Solarium.

Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus 2003 mit Warmwasserversorgung. Im gesamten Haus sind dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz verbaut. Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt und alle Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnhaus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Ausbaureserve

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de