Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Freiburger Stadtteil Haslach, einem etablierten, urbanen Quartier mit gewachsener Infrastruktur. Die Mikrolage eignet sich hervorragend für medizinische oder heilberufliche Nutzung: In einem gepflegten Umfeld und direkter Nachbarschaft zu Wohnbebauung liegt der Fokus auf wohnortnaher Versorgung – ein klarer Vorteil für Patienten und Kunden.

Die Immobilie ist nur ca. 2 Gehminuten von der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt, wodurch sie schnell und bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist – auch für Patienten ohne eigenes Fahrzeug. Der Stadtteil Haslach ist zudem hervorragend an das Freiburger Radwegenetz angeschlossen, was den Standort auch für Mitarbeitende und Studenten attraktiv macht.

Die Umgebung bietet eine hohe Laufkundschaft sowie beste Erreichbarkeit für Stamm- und Neupatienten, mit zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen unterstützt die Synergienutzung im Gesundheitssektor.

Dank der urbanen Lage, der sehr guten ÖPNV-Anbindung und des etablierten Standorts bietet diese Gewerbeeinheit ideale Bedingungen für den langfristigen Betrieb von Arztpraxen oder ähnlichen Dienstleistungen.

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet auf ca. 578 m² Nutzfläche eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt ist vollständig an drei etablierte Arztpraxen vermietet, die die vorhandenen Räumlichkeiten bereits effizient als Behandlungs- und Büroräume im Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss nutzen.

Im Gebäude werden 21 Räume als Behandlungs- und Büroräume genutzt, sowie zusätzliche ca. 165 m² Keller- und Archivfläche, die ergänzend zu Praxiszwecken und Lagerung verwendet werden. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück.

Alle drei Mieteinheiten sind durch aktuelle Mietverträge mit einer Laufzeit von 5 Jahren plus Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre gesichert – ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die Wert auf langfristige Mietstabilität legen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 66.744 €.

Diese Immobilie bietet eine verlässliche Einnahmequelle, ist bereits vollständig im medizinischen Betrieb etabliert und eignet sich ideal für Investoren, die im Bereich Gesundheitsimmobilien nach einem werthaltigen Objekt mit solider Rendite suchen.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.