Zell am Harmersbach, die kleinste ehemalige Freie Reichsstadt im Schwarzwald mit aktuell 8.227 Einwohnern, bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause in einer ruhigen Kleinstadt, nur 600 m nordwestlich des Stadtzentrums. Genießen Sie die Nähe zu drei Supermärkten, drei Bäckereien, einem Drogeriemarkt, und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Bildung ist in Zell am Harmersbach einfach: Eine Schule, zwei Grundschulen und drei Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: ein Wasserpark, ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Park sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gastronomie-Fans werden ein Restaurant, ein Café, eine Kneipe und eine Bar zu schätzen wissen. Darüber hinaus finden Sie eine Arztpraxis, zwei Apotheken, ein Freibad und ein Hallenbad für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse. Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut: Die Zugstation ist 900 m, die Bushaltestelle 400 m und die Autobahnauffahrt 17,3 km entfernt.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2022/2023, bietet modernes Wohnen auf einem ca. 379 m² großen Grundstück in einer attraktiven Lage in Zell am Harmersbach. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und großzügigen Freiflächen erfüllt das Haus alle Ansprüche an ein komfortables und stilvolles Zuhause.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene Gestaltung und Funktionalität. Die Raumaufteilung im Detail:

- Büro: ca. 7,7 m² – Ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer.
- Essen/Wohnen: ca. 42 m² – Großzügiger und lichtdurchfluteter Bereich mit Platz für gemeinsame Stunden.
- Gäste-WC: ca. 1,8 m² – Praktisch gelegen für Besucher.
- Garderobe: ca. 16 m² – Viel Stauraum für Kleidung und Schuhe.
- Treppenhaus/Flur: ca. 13,5 m² – Verbunden mit einer stilvollen Treppe zum Obergeschoss.
- Terrasse: ca. 14,4 m² – Perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss
Im Obergeschoss finden sich die privaten Rückzugsorte der Bewohner. Die Raumaufteilung im Überblick:

- 2 Zimmer: jeweils ca. 11,4 m² – Ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer
- Bad/WC: ca. 9 m² – Modern und komfortabel ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
- Schlafzimmer: ca. 16,3 m² – Großzügiger und heller Hauptschlafbereich.
- Flur/Treppenhaus: ca. 15,8 m² – Verbindungselement mit ausreichend Bewegungsfreiheit.

Untergeschoss/Keller
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Technik und Lagerung:

- Hobbyraum: ca. 16,5 m² – ausgestattet mit Fußbodenheizung, Fliesenboden, Wand- & Decke
tapeziert, große Fensterfront, Wohnraumhöhe - Vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Gäste- Fitness-
oder Spielzimmer.
- Keller: ca. 17 m² – ausgestattet mit Fußbodenheizung, Vinylboden, Wand- & Decke tapeziert,
große Fensterfront, Wohnraumhöhe)
- Technikraum: ca. 19,6 m² – Platz für Heizungsanlage und Haustechnik.
- Flur/Treppenhaus: ca. 10,3 m² – Praktische Verbindung zwischen den Räumen.

Ausstattung und Highlights
- Neubau (2022/2023) mit modernster Technik und hochwertigen Materialien.
- Durchdachte Grundrissgestaltung für maximale Wohnqualität.
- Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.
- Attraktive Außenflächen mit Terrasse und gepflegtem Grundstück.
- Großzügiges Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Zell am Harmersbach.

Für den Bau einer Garage und Remise liegen Baugenehmigung vor.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Traumhaus!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vinyl

- Fenster: 3-fach Verglasung
- modernes Bad mit gefliestem Duschbereich und zusätzlicher großflächiger Kopfbrause
- hochwertiger Fertigparkett Eiche Rustikal gebürstet Rohholzoptik geölt
- großformatige, hochwertige Bodenfliesen im Unter- und Erdgeschoss, sowie im Bad
- neue, moderne Einbauküche (schwebend)
- Induktionskochfeld mit Umluft-Kochfeldabzug
- Sitzfensterbank im Essbereich mit integrierten Schubladen und Stauraum
- zwei zusätzlich ausgebaute Räume im Untergeschoss
- Treppe EG-OG, Zweiholmtreppe mit Echtholzstufe aus Eiche
- LED-Deckenaufbaustrahler in den Räumen Diele EG, Flur OG
- elektrisch steuerbare Jalousien / Rollläden
- Fußbodenheizung, inkl. Raumthermostate
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Videosprechanlage
- Stellplätze vor dem Gebäude