Diese Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Tannenbusch, welcher eine gute Infrastruktur, kurze Wege zur Innenstadt und zugleich schnellen Zugang zu naturnahen Erholungsflächen bietet. Tannenbusch zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind überwiegend fußläufig erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag.

Bonn selber ist geprägt von großzügigen Grünflächen und naturnahen Bereichen. Besonders hervorzuheben sind das weitläufige Rheinufer und die Rheinauen, die vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen bieten. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz verbindet die verschiedenen Stadtteile sowie umliegende Wald- und Landschaftsschutzgebiete. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch nahegelegene Wälder wie den Kottenforst und das Siebengebirge.
Die Bonner Innenstadt zeichnet sich durch ihre lebendige Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen aus. Historische Gebäude und moderne Einrichtungen prägen das Stadtbild und schaffen eine attraktive Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Die Verkehrsinfrastruktur in Bonn und Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Die Bundesstraßen B9 und B56 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A555 und A565 sorgen für zügige Verbindungen. Ein dichtes Netz aus Stadtbahn- und Buslinien garantiert zudem eine komfortable Anbindung über den ÖPNV.

Gemütliches Reihenhaus mit viel Potential!

In zentraler und gefragter Wohnlage von Bonn-Tannenbusch befindet sich dieses gemütliche und gut geschnittene Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, welches neben einem kleinem Garten auch über eine eigene PKW-Garage verfügt.

Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Fliesen- und Laminatböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden, Dusche/WC und Bad/WC sowie Gast-WC jeweils rundum farbig gefliest, Kamin im Wohnbereich, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, pflegeleichter Garten mit angelegter Terrasse sowie Geräteschuppen, usw..


Aufteilung:
Kellergeschoss:
Großer Hobby- und Abstellraum, Heizraum, Flur sowie Wasch-/Trockenraum.
Erdgeschoss:
Geräumiger und heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche, Diele und Gast-WC.
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Bad/WC, Dusche/WC, Balkon und Flur.
Dachgeschoss:
Voll ausgebautes, großes Studio / Atelier, auch ideal als Schlafzimmer nutzbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Laminatboden

Parken: Eine eigene PKW-Garage mit Stahlschwingtor gehört zum Haus und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bezug: Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich. Energieausweis: Endenergieverbrauch: 66,1 kWh/(m²a) Energieklasse: B Baujahr Gebäude: 1983 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 20.07.2024 Gültig bis: 19.07.2034