Ilbesheim ist eine charmante Gemeinde im malerischen Rheinhessen, die sich durch ihre idyllische Lage und die umgebende Weinlandschaft auszeichnet. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Weinbergen bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend, sodass sowohl die Städte Mainz und Worms als auch die Autobahn A63 schnell erreichbar sind. Ilbesheim selbst besticht durch eine freundliche Dorfgemeinschaft, die ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Weinverkostungen ein, was Ilbesheim zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Weinfreunde macht. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe.

Insgesamt ist Ilbesheim ein attraktiver Wohnort, der ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten verbindet.

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus ca. 1990 befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Ilbesheim und besticht durch sein großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit einer Fläche von 615 m². Hier genießen Sie Urlaubsfeeling und mediterranes Flair, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die ca. 134m² große Wohnfläche sowie 123m² große Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Gemütlichkeit vereint. Ein helles Büro bietet Ihnen die Möglichkeit, ungestört zu arbeiten. Das Gäste-WC ist praktisch für Besucher. Die separate Küche ist ideal für kulinarische Kreationen und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schaffen eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, große Terrasse, die perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Untergeschoss bietet Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen Heizungs- und Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das über 30 m² große, wohnlich nutzbare Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird diese tolle Immobilie durch einen Wintergarten, welche vor allem in den Übergangszeiträumen gerne genutzt wird, einem geräumigen Gartenhaus zum Unterstellen Ihrer Pflanzen oder Gartengeräte, einer Garage für das sichere Unterstellen Ihrer Fahrzeuge und einem Stellplatz vor der Garage.

Ausgestattet ist das Objekt überwiegend aus dem Baujahr.
So sind eine Gas Zentralheizung und doppelt verglaste Kuststofffenster installiert.
Bodenbeläge sind Fliesen, Teppich und Laminat.

Ein Hinweis zum Zimmer im Untergeschoss:
Hier gibt es in einem begrenzten Bereich Feuchtigkeit.